Familienglück im Grünen: Haus mit großem Garten und 2 Stellplätzen!

Sonstiges***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***+ 2 Außenstellplätze (Nr. 47 & 48)+ Grundstück A1 + MEA: .....+ Grundstück ..... m² davon ca. ..... m²+ Wohnfläche 145 m²+ GartenhausDas Hausgeld beträgt ..... €/Mon. (WP 2025) - davon ..... €/Mon. Vorauszahlung der RücklageInstandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024 lt. Hausgeldabrechnung)- gesamte Rücklage: ..... €- anteilige Rücklage: ..... €Die Wohnfläche beträgt insgesamt 145,05 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:EG - ..... m² OG - ..... m² DG - ..... m²Terrasse zu 1/2 - ..... m²Ein Keller ist nicht vorhanden. Als durchdachter Ersatz stehen großzügige, fest installierte Außeneinbauschränke sowohl im Gartenbereich als auch im Eingangsbereich zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum für Geräte, Fahrradzubehör und saisonale Gegenstände.Das Einfamilienhaus ist rechtlich gesehen eine Eigentumswohnung, da es sich in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) befindet!... siehe ausführliches ExposéEnergieausweis Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 16.05.2019Baujahr Anlagentechnik: 2017Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas (Kraft-Wärme-Kopplung)Energiekennwert: 44,7 kWh/(m² a)Energieeffiziensklasse: AHeizungsart: BlockheizkraftwerkWICHTIGER HINWEIS:Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenDie Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur schätzen.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A2 und A42 sind umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum oder Dortmund schnell und bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von dieser zentralen Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt von Gelsenkirchen sowie zu weiteren Stadtteilen und Nachbarstädten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und gastronomische Einrichtungen in der Umgebung.Für Familien bietet die Lage ein zusätzliches Plus: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar - teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder sind vorhanden.Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage ab. Grünflächen, Parks und Sportvereine laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert. Ob Spaziergänge, sportliche Betätigung oder gemeinsame Zeit mit der Familie - hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die umfassende Infrastruktur und das ruhige, lebenswerte Wohnumfeld.