Altbaucharme in Top-Lage - 2-Zimmer-Wohnung am Kanal

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in Leipzig und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie ein stimmiges Gesamtbild. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und vermittelt einen soliden und ordentlichen Eindruck.Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen individuellen Grundriss, der sich angenehm vom Standard abhebt und gleichzeitig eine gute Nutzbarkeit bietet. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und schafft ein ausgewogenes Wohngefühl - sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.Der Altbaucharme ist in der Wohnung spürbar und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne dabei aufdringlich zu wirken. Insgesamt entsteht ein ruhiges und wertiges Gesamtbild.Ein besonderer Vorteil ist die gewachsen, ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und machen die Wohnung langfristig attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Durch die Kombination aus Lage, Haus und Grundriss bleibt sie gleichzeitig auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.Highlights auf einen Blick:. Wohnfläche: ca. 55 m². 2 Zimmer. Zuverlässig vermietet. Kaltmiete: 480€. Hausgeld: 338€. Gepflegtes Altbauobjekt in Traumlage. Individueller GrundrissDie Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs - direkt am Kanal und damit in einem Umfeld, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus Wasser, gewachsener Altbaustruktur und urbanem Leben macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Straßenzügen, kleinen Cafés, Restaurants und einer sehr guten Nahversorgung. Alles, was im Alltag benötigt wird, ist bequem erreichbar und sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt.Der nahegelegene Kanal bietet einen zusätzlichen Mehrwert: Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Grünen - hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Genau diese Mischung macht die Lage seit Jahren konstant nachgefragt und langfristig attraktiv.