Solide Kapitalanlage - Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rostock-Reutershagen

Die voll vermietete Gewerbe- und Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Reutershagen in Rostock. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1947 in Ziegelbauweise errichtet, ist voll verklinkert und zählt zu den ersten errichteten Baukörpern im Stadtteil. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 107 m².Im Erdgeschoss befindet sich neben einem gut etablierten Friseursalon noch eine Podologie. Mit einer Fläche von ca. 65 m², verteilt auf zwei Räume, eine Teeküche und ein WC, lässt sich die Einheit flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die bestehenden Raumaufteilungen können bei Bedarf verändert werden, sodass eine optimale Nutzung für Ihre Zwecke entsteht.Beide Gewerbeeinheiten bestehen schon über Jahre mit einer Vielzahl an Bestandskunden. Das vermietete Studio-Apartment im Obergeschoss ist ideal für Pendler, Einzelpersonen oder Paare. Das Geschoss wurde um ca. 1999 zu Wohnraum erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Schlafkonzept sowie integrierter Küchenzeile. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Folgende Modernisierungen haben in den letzten 30 Jahren stattgefunden:1) 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 1994/952) Dachgeschossausbau ca. 19993) Deckenplatten im Erdgeschoss ca. 20004) Schaufenster und Jalousien ca. 2001-20034) Innenausbau und Elektrik im Erdgeschoss ca. 20155) Gasheizungsanlage ca. 2019Besonders attraktiv ist die Durch die unmittelbare Nähe zu einer Schule und einem Krankenhaus ergibt sich eine hohe Passantenfrequenz und ein großes Potenzial an Laufkundschaft. Somit ist die Einheit auch für nutzungsorientierte Konzepte, die auf Sichtbarkeit und Kundenverkehr angewiesen sind, bestens geeignet.Aktuell laufen mit den Mietern Pauschalmietverträge. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Umgebung von Reutershagen erlaubt ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem mit Bus, Straßenbahn oder dem Fahrrad zu erreichen.In fußläufiger Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés. Die Kunsthalle am Schwanenteich sowie der Botanische Garten liegen praktisch vor der Haustür.Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.Mit dem PKW erreichen Sie den IGA-Park oder die HanseMesse über die B 103 in ca. 7 Kilometern und den Strand von Warnemünde nach ca. 10 Kilometern.