München Bestlage: 6-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmalschutz mit Balkon und Luxusküche

Die Welfenstraße 15 liegt im Stadtteil Obere Au im Stadtbezirk Au-Haidhausen - einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens, östlich der Isar und direkt gegenüber der Altstadt. Das ehemalige Handwerkerviertel verbindet heute Gründerzeitcharme mit urbanem Lebensgefühl: historische Altbauten, grüne Innenhöfe, idyllische Plätze und moderne Neubauten prägen das Straßenbild.Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Edeka, Rossmann und Bäckerei befinden sich direkt in der Straße. Der Tassiloplatz mit Spielplatz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, das Maria-Theresia-Gymnasium und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Mit der Auer Dult am Mariahilfplatz und dem Starkbierfest am Nockherberg liegen zwei Münchner Traditionsveranstaltungen quasi vor der Haustür.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle "Aurbacherstraße" (Linie 58) liegt direkt am Haus, weitere Buslinien halten in der näheren Umgebung. Tram, S-Bahn am Rosenheimer Platz, die U4/U5 am Max-Weber-Platz und der Ostbahnhof mit Fernverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer gelangen schnell zum Mittleren Ring und den Autobahnen A8, A94 und A995.Besonderer Vorzug ist die Isarnähe: Maximiliansanlagen, Müller'sches Volksbad, Gasteig, Muffatwerk und Deutsches Museum liegen nur Minuten entfernt. Der Wiener Platz mit Markt und Biergarten rundet das Angebot ab.