Modernisiertes EFH in Niesgrau - 10 Min. bis zur Ostsee, perfekt für Paare oder als Zweitwohnsitz

Dieses liebevoll hergerichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 in Niesgrau wurde 2023/2024 umfassend modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal für ein Paar oder als exklusiver Zweitwohnsitz an der Küste eignet.Schon beim Betreten spürt man die gelungene Verbindung aus Alt und Neu: Helle Räume, harmonisch abgestimmte Materialien und viele durchdachte Details schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Kochabende und geselliges Beisammensein.Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich besonders flexibel und gemütlich zugleich: Ein Kamin im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während eine Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer die Möglichkeit bietet, das Wohnzimmer bei Bedarf in ein separates Gästezimmer zu verwandeln, ideal für Besuch oder als zusätzlicher Rückzugsraum.Das neu gestaltete Duschbad im Obergeschoss fügt sich elegant ins Gesamtbild ein, während ein weiteres Bad im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bietet und sich im älteren Zustand befindet.Die umfassende Modernisierung sorgt für ein rundum gutes Gefühl: Elektrik, Leitungen und Heiztechnik wurden vollständig erneuert. Zudem wurden das Haus mit einer Horizontalsperre versehen. Die moderne, hybridfähige Gastherme sowie der vorhandene Glasfaseranschluss machen das Haus auch technisch zukunftssicher. Neue Dachfenster lassen viel Tageslicht ins Obergeschoss, während aufgearbeitete und neue Bodenbeläge den warmen, wohnlichen Charakter unterstreichen.Auf dem ca. 525 m² großen Grundstück genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten. Die pflegeleichte Gestaltung macht ihn besonders angenehm im Alltag. Eine Doppelgarage sowie weitere Abstellflächen bieten zusätzlichen Komfort.Ein echtes Highlight ist die Die Ostsee erreichen Sie in nur etwa 5 bis 10 Autominuten, perfekt für spontane Spaziergänge, erfrischende Auszeiten oder lange Sommertage am Wasser. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Wohnumfeldes.Ein Haus, das nicht nur durch seine umfassende Erneuerung überzeugt, sondern vor allem durch sein Lebensgefühl, perfekt für ein Paar oder als stilvoller Zweitwohnsitz am Meer.Wie wäre es, wenn Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen und dennoch alles Wichtige in erreichbarer Nähe haben?Niesgrau vereint genau diese Vorzüge. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Niesgrau und Gelting im Kreis Schleswig Flensburg wohnen Sie hier umgeben von Feldern, Wiesen und frischer Ostseeluft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und ländlicher Weite und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohngefühl schätzen.Der nahegelegenen Orte Gelting und Steinbergkirche, nur wenige Fahrminuten entfernt, bilden das Versorgungszentrum der Region. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und eine Apotheke gesichert. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen in Gelting und Steinbergkirche sowie zu Kindergärten in Niesgrau und Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich in Kappeln.Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Buslinien mit Verbindungen in Richtung Gelting, Kappeln und Flensburg. Die nächstgelegenen Haltestellen sind gut erreichbar, jedoch ist wie für ländliche Lagen typisch ein eigener PKW im Alltag von Vorteil.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee. Die Geltinger Bucht sowie das bekannte Naturschutzgebiet Geltinger Birk sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren durch die Natur oder Wassersport hier kommt jeder auf seine Kosten. Ergänzt wird das Angebot durch Reitmöglichkeiten und regionale Sportvereine.Insgesamt überzeugt die Lage in Niesgrau durch ihre ruhige naturnahe Wohnqualität mit solider Grundversorgung in der Umgebung ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle die das Leben im Grünen zu schätzen wissen.