ROGERS: Viel Platz, ruhige Südlage und einmalige Option auf über 1.000 m² Gesamtgrundstück

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens: dem ruhigen, grünen Stadtteil Obermenzing. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern prägt der villenartige Charakter dieses Viertel seit Jahrzehnten. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe und das Grün – und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Landeshauptstadt.Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Park, die Internationale Jugendbibliothek und ein stimmungsvoller Spazierweg entlang der Würm. Der Würmtal-Radweg verbindet Obermenzing nach Süden mit dem Starnberger See und nach Norden mit Dachau. Auch der Langwieder See, das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.Für den täglichen Bedarf ist die Verdistraße das Herzstück des Viertels: Vollsortimenter, Discounter, Biomarkt, Bäckereien, Apotheken und das Ärztezentrum München-West decken alles Wichtige ab. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht in wenigen Minuten die Pasing Arcaden mit über 80 Geschäften – ein vollständiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum direkt am Pasinger Bahnhof.Familien finden in der Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Horte liegen fußläufig, eine Grundschule befindet sich in rund 400 Metern Entfernung. Das renommierte Obermenzinger Gymnasium – ein bilinguales Privatgymnasium mit wirtschafts- und sozialwissenschaftlichem Schwerpunkt – ist ebenfalls schnell erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist rund 1,3 Kilometer entfernt, Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über den Pasinger Bahnhof – einen zentralen Knotenpunkt im Münchner S-Bahn-Netz – bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Pendler profitieren zusätzlich von der direkten Anbindung an die Autobahnen A8 und A99. Mit dem geplanten S-Bahn-Halt Berduxstraße (voraussichtlich ab 2030) wird die ÖPNV-Anbindung des Viertels künftig nochmals deutlich aufgewertet.