Mitten in der Stadt und doch zurückgezogen

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Hamburg-Hamm.Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1958-1960) überzeugt durch einen effizienten Grundriss und eine erstklassige urbane Lage.Wohnen mit WohlfühlfaktorAuf ca. 44 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist das ca. 16 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie die charmante Westloggia - Ihr privater Rückzugsort, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt und den Blick in den ruhigen, grünen Innenhof mit altem Baumbestand freigibt.Die gepflegte Einbauküche (ca. 8,30 m²) nutzt den Raum optimal aus und bietet neben funktionalem Stauraum einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Komplettiert wird das Raumangebot durch das ca. 12,25 m² große Schlafzimmer, das dank seines vorteilhaften Schnitts vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet.Ein eigener Kellerraum (ca. 6,86 m²) schafft wertvolle zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Die gesamte Anlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert. Erst im Februar dieses Jahres wurde die umfangreiche Sanierung der Grundsielleitungen erfolgreich abgeschlossen, was den guten Instandhaltungszustand unterstreicht.Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen Warmwasserspeicher in der Küche gelöst ist.Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage in innenstadtnaher diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, ruhigem Umfeld und hervorragender Infrastruktur.Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 72.788,23 €.Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 347 €, wovon rund 97 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 189 €.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!Die Lage der Wohnung spricht gleichermaßen für die Selbstnutzung wie für eine gute Vermietbarkeit. Eine ruhige Wohnlage im Grünen und vielfältigste Angebote in der direkten Umgebung bieten hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger Nähe zum Zentrum der pulsierenden Metropole Hamburg.Ruhige MikrolageStraßenseitig liegt die Wohnung zurückgesetzt an einer Tempo-30-Straße, während sie rückseitig an das Ende eines Fußwegs grenzt, der von einer Sackgasse abzweigt. Alter Baumbestand, Büsche, Sträucher und Frühblüher beleben die mit Rasen angelegten Außenanlagen im Wechsel der Jahreszeiten.Lebendiges Quartier & InfrastrukturEine bunte, zunehmend jüngere Bevölkerung und eine hervorragende Infrastruktur prägen den Bereich Nord des Stadtteils Hamburg-Hamm. In der zentralen Einkaufsstraße mit frisch sanierten Gehwegen finden Sie fußläufig Fachgeschäfte für den täglichen und besonderen Bedarf, einen Wochenmarkt, Supermärkte, Discounter und Tankstellen. Auch Kitas, Spielplätze, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht.Das kulturelle und soziale Leben findet direkt vor der Tür statt: Cafés, Bistros, Restaurants, ein Off-Theater, Sportvereine, ein örtlicher Kulturverein sowie Nachbarschaftstreffs und Kirchen prägen das Viertel. Der nahe Hammer Park sowie kleinere Grünanlagen laden zum Sport, Grillen oder einer entspannten Runde Schach ein.Bebauung & ParkenHamm-Nord ist vorrangig durch schmale, verkehrsberuhigte Straßen gekennzeichnet. Die Bebauung besteht überwiegend aus klassischen Rotklinker-Häusern in geschlossener, viergeschossiger Bauweise, die durch hell verputzte Fassaden, Gelbklinker oder vereinzelte Einzelhäuser aufgelockert wird. Neben angebotenen Tiefgaragen besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem nahen Discounter-Parkplatz über Nacht zu mieten.Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend:- Bus: Die Linie 530 hält direkt vor dem Haus, die Linie 261 gleich um die Ecke.- Bahn: In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Burgstraße, in 12 Minuten die S-Bahnstation Landwehr. Von dort sind Sie in ca. 5 Minuten am Hauptbahnhof und in 7 Minuten am Jungfernstieg.- Pkw: Die Autobahn A24 Richtung Lübeck/Berlin ist in nur 6 Minuten erreichbar. Die Innenstadt sowie die A1 Richtung Süden liegen in entgegengesetzter Richtung ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.