Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer

Entdecken Sie die besondere Lage dieser Immobilie - ein Standort, der naturnahes Wohnen, ruhiges dörfliches Umfeld und eine hervorragende Anbindung an Würzburg ideal miteinander verbindet. Die Goldstraße in Oberleinach gehört zu den angenehm ruhigen Wohnlagen der Gemeinde und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und direkter Nähe zur Natur. Spazierwege, Felder und die charakteristische Hügellandschaft des Leinachtals beginnen nur wenige Schritte vom Haus entfernt.Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Leinachs: Ein tegut... Lädchen, Bäckereien und Cafés, Ärzte sowie die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch die Praxis Dr. Heiduk & Dr. Heßdörfer im Ortskern sichergestellt, während Apotheken und weitere Fachärzte in den umliegenden Gemeinden wie Margetshöchheim oder Veitshöchheim nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegen.Auch die Nähe zur Stadt Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Würzburger Innenstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, Gastronomie und ein starkes berufliches Umfeld. Für Pendler oder Schüler besteht zudem eine sehr gute Busanbindung: Die Bushaltestelle "Am Burgweg" befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht komfortable Verbindungen nach Würzburg, Höchberg sowie in die umliegenden Gemeinden.Die naturnahe Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit vereint. Die umliegenden Weinorte, Rad- und Wanderwege sowie das nahe Maintal erhöhen den Freizeitwert zusätzlich. Von hier aus sind sowohl kurze Wege als auch überregionale Ziele problemlos erreichbar: Die Autobahnen A3 und A7 sind innerhalb von 20-30 Minuten erreichbar, ebenso der Würzburger Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanschluss. Die Flughäfen Frankfurt und Nürnberg bieten weiterführende nationale und internationale Mobilität.Ärzte & Apotheken* St. Margareten Apotheke (Margetshöchheim, Zeller Str. 2): ca. 6,3 km / ca. 6 Min. mit dem Auto* Gemeinschaftspraxis Dr. Heiduk & Dr. Heßdörfer (Rathausstraße 31, Leinach) ca. 1 km / ca. 12 Min. zu FußEinkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei)* tegut... Lädchen (Rathausstraße 33, Leinach): ca. 900 m / ca. 2 Min. mit dem Auto / ca. 12 Min. zu Fuß* Bäckerei Kachel (Grupshausener Str. 2, Leinach): ca. 1,2 km / ca. 2 Min. mit dem Auto / ca. 16 Min. zu FußSchule* Grundschule Leinach: ca. 900 m / ca. 12 Min. zu FußInnenstadt & nächstgrößeres Zentrum* Würzburg Innenstadt: ca. 13,6 km / ca. 15 Min. mit dem AutoÖffentlicher Nahverkehr* Bushaltestelle "Am Burgweg": direkt vor dem Haus* Buslinie 521 - Verbindung nach Würzburg: ca. 32 Min. Fahrzeit* Buslinie 523 - Verbindung nach Höchberg: ca. 44 Min. FahrzeitAutobahnanbindung* A3 (Anschluss Marktheidenfeld): ca. 25 km / ca. 29 Min. mit dem Auto* A3 (Anschluss Kreuz Biebelried): ca. 25 km / ca. 27 Min. mit dem Auto* A7 (Anschluss Estenfeld): ca. 22 km / ca. 22 Min. mit dem AutoBahnhof & Flughäfen* Würzburg Hauptbahnhof: ca. 13,6 km / ca. 16 Min. mit dem Auto* Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 120 km / ca. 1h 31 Min. mit dem Auto* Flughafen Frankfurt/Main (FRA): ca. 110 km / ca. 1h 17 Min. mit dem Auto