Sanierte 3-Zimmer Wohnung I Denkmalschutz I Balkon I Aufzug I Badewanne & Dusche

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet im östlichen Zentrums-Bereich von Leipzig, eingebettet zwischen den beliebten Stadtteilen Neustadt-Neuschönefeld und Volkmarsdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerben und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielseitiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß erreichbar)In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:REWE / Supermarkt: ca. 300 - 500 mKonsum / Lebensmittelladen: ca. 200 - 400 mVerschiedene kleine Lebensmittelläden & Fachgeschäfte wie türkische bzw. internationale Shops ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (teilweise zwischen 150 - 450 m)Zusätzliches Sortiment an Bäckereien, Drogerien und Einzelhandel entlang der nahegelegenen Eisenbahnstraße und in Seitenstraßen (typisch 200 - 600 m)Ärzte & ApothekenHausarztpraxen und Fachärzte: in Gehentfernung, meist 250 - 600 m entferntApotheken: verteilt im Quartier mit kurzen Wegen von etwa 200 - 500 mZusätzliche medizinische Angebote (Zahnärzte, Spezialpraxen) sind entlang naher Hauptstraßen gut erreichbar (innerhalb ca. 500 - 800 m)Kindergärten und SchulenMehrere Kindertagesstätten/Kitas befinden sich im Quartier oder angrenzenden Wohngebieten, meist in 200 - 500 m zu Fuß erreichbarGrund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb von 500 - 900 m erreichbar - z. B. im Umfeld der Eisenbahnstraße oder in Richtung Neustadt-Neuschönefeld, was kurze Schulwege ermöglicht.Cafés, Restaurants & FreizeitDirekt im Wohnumfeld (meist unter 300 m) gibt es zahlreiche Gastronomieangebote: kleine Cafés, Imbisse und Restaurants entlang der Mariannenstraße sowie in angrenzenden Straßen wie der Eisenbahnstraße.Weitere Angebote an Bars und Gastronomien sind entlang der Hauptstraßen und in fußläufiger Umgebung innerhalb von ca. 400 - 800 m zu finden.Öffentlicher Nahverkehr - Straßenbahn & BusDie Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:Haltestellen des LVB-Busnetzes (z. B. Mariannenpark) liegen typischerweise 200 - 350 m entfernt und werden von Buslinien wie 77 und 90 bedient.Größere Straßenbahn-Haltestellen mit mehreren Linien sind fußläufig in ca. 400 - 700 m erreichbar, von dort bestehen direkte Verbindungen in alle Stadtteile einschließlich Zentrum und Hauptbahnhof.S-Bahn & FernverkehrDie S-Bahn-Stationen sowie größere Verkehrsknotenpunkte am Leipziger Hauptbahnhof liegen über den ÖPNV gut und schnell erreichbar (typisch ca. 10-15 Minuten mit Straßenbahn/Bus).Von dort bestehen direkte Verbindungen im Regional- und Fernverkehr.Die Lage zeichnet sich durch eine starke urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen aus - alle relevanten Einrichtungen wie Einkauf, Gesundheitsversorgung, Bildung, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar (meist unter 10 Minuten). Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine wohnliche Nachbarschaftsatmosphäre mit Nähe zum Stadtzentrum und guter Verkehrsanbindung.