+VERKAUFT+ Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Tuttlingen

+VERKAUFT+Die Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1885, die fortlaufend renoviert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem Grundstück von ca. 113 m².Derzeit wird das Objekt als Gästehaus betrieben und umfasst 9 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und einem zusätzlichen Lagerraum.Die gute Raumaufteilung erlaubt auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken – beispielsweise in drei separate Wohneinheiten. Dadurch lassen sich solide Mieteinnahmen erzielen, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.Eine Fortführung des Gästehausbetriebs ist grundsätzlich möglich, muss jedoch individuell und in Abstimmung mit der Stadt geprüft werden.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1981). Sie ist mit dreifach verglasten Schüco-Fenstern (Baujahr 2014) ausgestattet, und die Außenfassade wurde 2011 gedämmt.Die Lage ist zentral, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Weitere Details hierzu finden Sie in der Lagebeschreibung.Daten im Überblick:- Immobilientyp: Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälfte- Baujahr: 1885, fortlaufend renoviert - Grundstücksfläche: ca. 113 m²- Wohnfläche: ca. 174 m²- Aktuelle Nutzung: Gästehaus mit 9 Gästezimmern, jeweils mit eigenem Bad und einem Lagerraum- Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1981)- Fenster: Dreifach verglaste Schüco-Fenster (Baujahr 2014)- Dämmung: Außenfassade 2011- Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Gewerbe- Zentrale Lage mit guter AnbindungTuttlingen, bekannt als das „Weltzentrum der Medizintechnik“, beherbergt über 400 Unternehmen dieser Branche sowie rund 2.900 Betriebe aus verschiedensten Wirtschaftszweigen. Diese wirtschaftliche Stärke zieht jedes Jahr tausende Geschäftsreisende und Fachbesucher aus aller Welt an. Mit rund 37.000 Einwohnern, einer zentralen Lage und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Regionen ist Tuttlingen ein bedeutender Dreh- und Angelpunkt in Süddeutschland.Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine hervorragende Lage.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und Supermärkte. Verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.Der nahegelegene Stadtpark „Umläufe“ sowie die Donau bieten ideale Gelegenheiten zum Entspannen und Verweilen. Zudem lädt das umliegende Waldgebiet rund um den Honberg zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.