PROVISIONSFREI - Top modernisiertes 3-Parteienhaus mit Garten in hervorragender Lage

Das 3-Parteienhaus befindet sich in Erding/Aufhausen - einer lebendigen und wachsenden Kreisstadt östlich der Metropole München. Das Wohnumfeld vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und der besonderen Atmosphäre einer historischen Altstadt. Erding gilt als äußerst attraktive Wohnlage im Münchner Umland und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Landeshauptstadt steigender Nachfrage.Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Erding und Umgebung sind vielfältig. Die weitläufigen Grünflächen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher bieten ideale Bedingungen zum Entspannen und Aktivsein. Die international bekannte Therme Erding, Europas größte Thermenlandschaft, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt das ganze Jahr über für Erholung, Sport und Spaß. Auch kulturell hat Erding viel zu bieten: Veranstaltungen, gemütliche Biergärten, gepflegte Gastronomie und die charmante Altstadt prägen das lebendige Stadtbild.Die Mikrolage überzeugt mit sehr kurzen Wegen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés - befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bestens vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Aufhausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird durch die S-Bahn-Linie S2 direkt mit der Münchner Innenstadt verbunden. Der Flughafen München ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Über die Bundesstraßen B388 und B15 sowie die Autobahnen A92 und A94 besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle umliegenden Regionen.