Das Köthener Stadtzentrum mit seiner schönen Fußgängerzone, welche zum Verweilen und Bummeln einlädt, ist vom Objekt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Umkreis von ca. 0,8 km befinden sich weiterhin zahlreiche Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Schule und die Fachhochschule Anhalt. Darüber hinaus erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Fasanerie als grüne Lunge, mit Heimattierpark, Abenteuerspielplatz und Spazierwegen zum Ausspannen und Energietanken.Für die verkehrstechnische Anbindung hat die Immobilie eine ausgezeichnete Lage. Den Bahnhof von Köthen, über den direkte Bahnverbindungen zu den Städten Dessau, Halle, Magdeburg und Leipzig möglich sind, gelangt man in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die B6N, die als direkter Zubringer zur A9 und A14 direkt an Köthen vorbeiführt, erreicht man mit dem PKW ebenfalls in ca. 5 Minuten.
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