Struktur statt Kompromisse | Gewerbe und Wohnen kombiniert

Mitten in der Innenstadt von Kyritz wartet ein Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise aus ca. 1900 - eine Lage, die Frequenz schafft, und ein Bestand, der Gestaltungsspielraum lässt.Auf einem rund 380 m² großen Grundstück treffen hier Wohn- und Gewerbeflächen auf eine Struktur, die sich klar lesen und neu denken lässt.Aktuell ist das Objekt vollständig leerstehend. Genau das ist der Vorteil: keine Mietübernahmen, keine Altlasten, keine Kompromisse - sondern ein sauberer Neustart in der Vermietung.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Ladenfläche, darüber liegen zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Perspektive bietet.Technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, die Elektrik ist mit FI-Schutzschaltern abgesichert.Insgesamt richtet sich das Objekt an Investoren, die Bestand nicht nur verwalten, sondern aktiv strukturieren, neu positionieren und langfristig entwickeln wollen.Wie schnell bin ich wo?- Nächste Großstadt: 38 km- Nächste Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten- Nächster Bahnhof: ca. 800 m- Nächste Autobahnauffahrt: A24 - Auffahrt Neuruppin | ca. 31 MinutenWichtige Info für dichIn unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting - und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyYKurz & Informativ- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerkhaus)- Kyritz (Innenstadt) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg- Baujahr: ca. 1900- Grundstücksfläche: ca. 380 m²Geschosse:- Erdgeschoss: Büro + Ladenlokal- Obergeschoss: 2 Wohneinheiten- Dachgeschoss: ausbaufähig- Wohnfläche gesamt: ca. 234 m²- Nutzfläche gesamt: ca. 33 m²- Heizungsart: ErdgasVermietungsstruktur & Einheitenübersicht- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 125,07 m²- Anzahl vermietbarer Einheiten: 2Aufteilung der Einheiten:- Gewerbeeinheit (Büro + Laden): ca. 117,93 m²- Wohneinheiten: ca. 125,07 m²- Aktuell vermietete Einheiten: keine- Leerstand: vollständig leerstehendStellplätze / Garagen:- 2 Stellflächen im Innenhof- 1 Garage- aktuell nicht vermietetMieterträge & wirtschaftliche KennzahlenIST-Zustand: Objekt leerstehend- Jahresnettokaltmiete IST: 0 € - Mieteinnahmen p.a. IST: 0 €Markteinordnung / SOLL:- Vergleichsmiete laut Mietspiegel: 7,50 € / m²- Potenzielle Jahresnettokaltmiete SOLL: 21.870 €Kennzahlen:- Kaufpreisfaktor: zwischen 10 & 12 möglich- Bruttorendite: mit Investitionen zwischen 9 & 10Renovierungen & Sanierungen- Jahr unbekannt: Elektrik erneuert und mit FI-Schutzschaltern abgesichert- 2024: Gasheizung erneuertVielleicht passt der nächste Schritt.Kapitalanlagen leben von Klarheit, Timing und Entscheidungen ohne Umwege.Wenn dieses Objekt in deine Strategie passt und du dir vorstellen kannst, hier aktiv zu entwickeln oder neu zu vermieten, freuen wir uns auf deine Nachricht.Gern besprechen wir das Objekt vor Ort und gehen gemeinsam strukturiert durch alle relevanten Punkte.besser!Wohnen besser!Anlegen mit den besserimmo´sDie besserimmo's heißen dich herzlich willkommen in Kyritz, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Umgeben von Wäldern und Seen, geprägt vom Untersee und kurzen Wegen, verbindet Kyritz entschleunigtes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Hier ist Natur Teil des Tages - und alles Wichtige schnell erreichbar.Mobilität & Anbindung- Bushaltestelle: ca. 240 m- Bahnhof: Kyritz, ca. 800 m- Autobahnauffahrt: A24 (Anschluss Neuruppin), ca. 31 Minuten- Nächste größere Stadt: Neuruppin ca. 35 MinutenBesonderheit: Bus- und Bahnverbindung Richtung Neustadt (Dosse) - von dort aus in unter einer Stunde in BerlinNahversorgung & Kulinarik- Supermärkte: Aldi, Edeka, Hagebau, Lidl, Netto, Rewe - alle im Umkreis von ca. 5 Minuten- Weitere Versorgung: mehrere Bäcker, zwei Tankstellen plus eine freie Tankstelle, zweimal wöchentlich Wochenmarkt- Gastronomie: indische Küche, mehrere Angebote deutscher Küche, persische Küche, diverse Schnellimbisse sowie Pizza-LieferdiensteBildung & Familie- Kindergärten: mehrere Einrichtungen innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar- Oberschule: Carl-Diercke-Oberschule, ca. 500 m- Gymnasium: Friedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium, ca. 650 mGesundheit & Sicherheit- Apotheke: ca. 260 m- Krankenhaus: ca. 850 m- Ärztliche Versorgung: mehrere Zahn-, Tier- und Allgemeinärzte direkt in KyritzBesondere Lagevorteile- geprägt vom Untersee Kyritz mit Badeanstalt und Insel- Wälder und weitere Seen wie der Gantikower See in kurzer Distanz- aktives Vereinsleben mit Fußball (u. a. SV Demerthin), Volleyball- und Handballvereinen