Attraktive Kapitalanlage mit großem Potenzial – Zweifamilienhaus und Gewerbefläche in Dietzenbach!

***Immobilienbestand auf den Grundstück***1. Gewerbeimmobilie 1x Gewebefläche mit ca. 70 m² Nutzfläche ( Frisörsalon + Beautyzimmer inkl. Nebenraum, 2 WC-Anlagen ). Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem separaten Gebäude.Das Gebäude besitzt noch eine Keller, wo sich die Heizung ( BF 1995 ) befindet. Die Heizung ist für das Gewerbegebäude und für das Wohnhaus zuständig.- Die Gewerbefläche ist seit Jahren vermietet.2. 2x DoppelgaragenAngrenzend an der Gewerbeimmobilie befinden sich zwei Doppelgaragen aus dem Jahr 1956.3. Wohnhaus + Nebengebäude.Das Wohnhaus ist aus dem Jahr 1950, 1956 und 1964.Aufgrund von Aufstockung ( Dachgeschoss ) und Nebengebäude gibt es verschiedene Baujahre.Das Wohnhaus ist vollständig vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 54,50 m², die Wohnung im 1.OG und Dachgeschoss hat zusammen ca. 88,90 m²Wohnfläche.Jede Wohnung hat seinen Keller. Im Keller befinden sich zusätzlich die Stromverteilung und über die Kellertreppe kommen Sie auch auf dem Hof.Das Nebengebäude hat nochmal ca. 16 m² Nutzfläche und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Hier ist ggf. eine Umnutzung zur Wohnraum möglich.***Außenanlage***Das Grundstück ist ca. 14 m² breit und mittig befindet sich eine Durchfahrt mit ca. 3,25 m breite, wo Sie zu den Garagen und den 2 zusätzlichen Stellplätzen und dem Garten gelangen. Die Gewerbeeinheit befindet sich links und das Wohnhaus mit Anbau liegt rechts der Durchfahrt.***Raumaufteilung des Wohnhauses + allg. Informationen***- ERDGESCHOSS:Flur, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche ohne Fenster, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer.- 1.OBERGESCHOSS:Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Essbereich, 2. Schlafzimmer.- DACHGESCHOSS:Flur, 2 Zimmer ( teilweise mit Dachschrägen)Es gibt noch einen Dachboden, welche man mit einer Ruckzuck-Treppe erreichen kann.Die Fußböden sind aus PVC, Laminat, Teppichboden oder Fliesen.