RESERVIERT: Individualisierbare 2-Zimmer-Wohnung mit Charme in Obergiesing

Willkommen in München-Obergiesing – ein Stadtteil mit Flair, kurzen Wegen und spürbarer Lebensqualität!Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 befindet sich diese ca. 51,77 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage für Individualisten, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – oder für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Lage erkennen.Der zentrale Flur verbindet alle Räume und verfügt über eine kleine praktische Abstellkammer mit Wasseranschluss – ideal für eine Waschmaschine oder zusätzlichen Stauraum. Alle Räume gehen bequem vom Flur ab: das helle Bad mit Fenster und Badewanne, die eigenständige Küche mit Fenster und – am Ende des Flurs – das Schlafzimmer mit Blick in den stillen Innenhof.Das Wohnzimmer zur Straßenseite bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie eine kleine Essecke. Über die großen Fenster fällt viel Licht, und der Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Stunden in der Morgensonne ein.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand: Bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, Wohnträume individuell zu verwirklichen!Ob Selbstbezug oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit in einem zunehmend gefragten Stadtteil.Der Kaufpreis für die Immobilie liegt bei 395.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!