Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Haus in Landau an der Isar, de beträgt 849.000 € (entspricht 2211 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 384 m² und das Objekt verfügt über 9 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Haus liegt in Landau an der Isar, de.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Historisches Schulhaus mit einmaligen Flair, modernem Wohnkomfort plus große Werkhalle zum Verkauf!

Landau an der Isar, de

Preis:849.000 €

€/m²:2211 €/m²

Fläche:384 m²

Zimmer:9

Baujahr:1925

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 15. Februar 2026 um 22:33

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Basisdaten

ObjekttypHaus
Wohnfläche384 m²
Grundstücksfläche2755 m²
Zimmer9
Etage3
Baujahr1925
ZustandModernisiert

Kosten

Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²2211 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Garten

Terrasse

Keller

Objektdetails

BodenbelagFliesen, Parkett, Dielen
Bezugsfrei abnach Absprache

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen: 1998 Austausch der Heizungsrohre mit Kupferrohre2005 Alle Fenster wurden ausgetauscht in doppelverglaste Kunststofffenster2006 Austausch der alten Wasserrohre in Edelstahlrohre.2007 Sanierung der Waschküche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC2008 wurde bei der umfassenden Sanierung weitere zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich steigern:- Einbau von Wandheizungen im Wohnzimmer, Esszimmer im Erdgeschoss sowie in beiden Kinderzimmern- Renovierung der Original Fichten Holzbodendielen im Wohnzimmer und Salonzimmer- Renovierung und Verstärkung der original Holztreppe zum Obergeschoss- Teilweise Abhängung von den Wohndecken - Erneuerung des Dachstuhls und Dach neu eingedeckt- Komplett Sanierung und Neugestaltung des Hauptbadezimmer im Obergeschoss - Neue Pelletsheizung (Inbetriebnahme 2008)- Zwei Warmwasser-Pufferspeicher à 750 Liter- Pelletslager mit ca. 10.000 T Fassungsvermögen- Thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung- Vollwärmeschutz rund um das komplette Haus für optimale Energieeffizienz- Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus- 2010 Verlegung eines neuen Eichenparkettbodens in den Kinderzimmern- 2010 Sanierung des Kinderbad inkl. neuer Fußbodenheizung im Obergeschoss - 2018 Verlegung eines massiv Eiche Schlossdielenboden in der Aula mit Fußbodenheizung- 2024 Neuer Außenfassaden Anstrich- 2025 Verlegung eines neuen Vinylboden im Küchen-/Essbereich - 2025 Einbau einer Klimaanlage in beiden Kinderzimmern- 2025 Neue Sicherheits-Eingangstür mit Print-SchlüsselsystemDie Auswahl von hochwertigen Materialien und stilvolle Details bei allen Modern-/Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sorgt dafür das Gebäude den historischen Charakter bewahrt hat und zudem eine hervorragende Energiebilanz aufweist und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit gegeben ist.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

(112.65)

Energiedetails

EnergieträgerPellets
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

AusweistypBedarfsausweis
Baujahr laut Ausweis1924

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

3.881 €

Jährliche Mieteinnahmen

46572 €

Mietrendite (ROI)

5.49%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

Straßek.A.
PLZ / Ort94405 Landau an der Isar, de
BundeslandBayern

Lagebeschreibung

94405 Landau an der Isar

Dieses großzügige Anwesen liegt mitten in der kleinen, beschaulichen Gemeinde Kammern, ein Ortsteil von Landau an der Isar, ca. 5 km entfernt von der Stadt Landau.Die ruhige, naturnahe Lage in Kammern verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit zur Stadt Landau sowie den umliegenden Gemeinden.Neben Kindergärten und Kitas gibt es in Landau sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Sportzentren, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum.Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A92 ist nur ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. So erreicht man über die A92 in ca. 50 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 75 Minuten die Münchner City. Die B20 führt nach Tschechien und nach Salzburg, die Bahnlinie nach München oder nach Passau.

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