Villa mit 264qm Wohnfläche 655qm Grundstück!
Straubing, de
Preis:1.105.863 €
€/m²:4189 €/m²
Fläche:264 m²
Zimmer:10
Baujahr:2026
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 20:41
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche264 m²
- Grundstücksfläche655 m²
- Zimmer10
- Etage2
- Baujahr2026
- ZustandProjektiert
Kosten
- Kaufpreis1.105.863 €
- Preis pro m²4189 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Objektdetails
- Bezugsfrei ab2026
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Die gehobene Ausstattung dieser exklusiven Villa lässt keine Wünsche offen. Die Befeuerungsart erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt. Zudem entspricht der Energietyp dem KFW40 Standard, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Bei der Gestaltung haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dachformen wie Walmdach, Flachdach oder klassischem Satteldach. Alle Materialien sind von höchster Qualität, um ein langlebiges und komfortables Wohnen zu gewährleisten.
Energieausweis
Energiedetails
- EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
- HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.982 €
Jährliche Mieteinnahmen
35784 €
Mietrendite (ROI)
3.24%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort94315 Straubing, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
94315 Straubing
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Straubing. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zudem genießen Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten in der Stadt.
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