A+ Stadtvilla mit Einliegerwohnung, PV, Wellnessbad mit Sauna & Outdoor-Jacuzzi – Privatverkauf

85088 Vohburg an der Donau
- Bayern


Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für Familien & PendlerDiese A+ Stadtvilla liegt in einer besonders ruhigen und sicheren Wohnlage von Vohburg an der Donau. Die verkehrsberuhigte Sackgasse bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre und wenig Verkehr – ein Wohnstandort, der Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Ingolstadt, München, Nürnberg und Regensburg und die gesamte wirtschaftsstarke Region rund um AUDI, Airbus und MediaMarktSaturn. Familienfreundliche Infrastruktur direkt vor OrtAlles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar:Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheke und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt – teilweise bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß.Besonders attraktiv für Familien:Kindergärten und Grund- und Mittelschule– ca. 4 Min. mit dem Fahrrad; ca. 10 Min. zu FußWeiterführende Schulen in Geisenfeld oderr Ingolstadt sind per Bus oder Auto sehr gut angebunden. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte vor Ort sowie das Klinikum Ingolstadt (ca. 30 Min.) gewährleistet.Perfekte Anbindung an Arbeitgeber & regionale HotspotsDie wichtigsten Ziele der Region erreichen Sie in kurzer Zeit:AUDI Werk Ingolstadt: ca. 25 Min. | ~20 kmAirbus Defence & Space Manching: ca. 17 Min. | ~16 kmMediaMarktSaturn Zentrale (Eriagstraße): ca. 18 Min. | ~17 kmIngolstadt Stadtzentrum: ca. 20 Min. | ~18 kmIngolstadt Village (Outlet): ca. 16 Min. | ~13 kmKlinikum Ingolstadt: ca. 30 Min. | ~22 kmMünchen Stadtgrenze (Freimann): ca. 54 Min. | ~78 kmDiese Lage ist ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen bevorzugen und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region schätzen.Natur, Freizeit & Erholung direkt vor der HaustürDie Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportler und Naturliebhaber:Spazier- und Radwege entlang der Donaunahegelegener BadeseeGolfclub Ingolstadt in ca. 30 Min. erreichbarruhige, ländlich geprägte Umgebung für Erholung & Outdoor-AktivitätenOb Joggen, Radfahren, Baden oder entspanntes Spazierengehen – die Wohnlage verbindet Natur und Infrastruktur auf ideale Weise.Fazit: Lebensqualität in einer starken RegionVohburg vereint das Beste aus zwei Welten:ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einer gewachsenen, naturnahen Umgebungund gleichzeitig exzellente Anbindung an eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Bayerns.Eine Lage, die heute überzeugt – und auch in Zukunft an Attraktivität gewinnt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel