Für Liebhaber echter Baukunst – Denkmalschutz mit modernem Komfort

Winterresidenz von Behaim zu SchwarzenbachBaujahr: ca. 1880Wohnfläche: ca. 180 m²Denkmalschutz, Energieausweis vorhandenTechnik und Energie• Pelletsheizungsanlage aus dem Jahr 2010• Pelletsspeicher 9,4 m³ – Reichweite ca. 15 Monate• Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung• Dachdeckung aus den 1990er Jahren• Innenwände gedämmt • Erdgeschossboden mit 16 cm, Dachboden mit 22 cm Isofloc gedämmt, feuerresistent• Strom- und Wasserleitungen vor ca. 15 Jahren erneuert• Jede Etage mit eigenem Sicherungskasten ausgestattet• Internet: LAN in jedem Raum, SAT Multiswitch mit 12 KanälenAußenanlagen• Landwirtschaftliche Nutzfläche vorhanden• Naturfreundlicher Garten• Hoffläche mit Zufahrt zur Hauptstraße• Stall- und Scheunenbau mit Stromanschluss: – beide mit modernisierten Holztoren– ca. 90 m² Innenfläche gesamt– Statische Sicherung im Pferdestall erforderlichErdgeschoss• Holzboden auf Leichtestrich• Zweiflügelige Haustür im Vorflur• Holzfenster mit grünen Läden• Straßenseitige Fenster gewölbt, 3-fach verglast mit Schallschutz• Wohn-/Aufenthaltsraum mit Anschluss für Einbauküche, ca. 34 m²:– Dunstabzug nach außen– Wasseranschluss für Kühlschrank– Terrasse zum Innenhof, ca. 28 m²• Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC• Schlafzimmer mit Laminatboden über Massivholzboden verlegtObergeschoss• Großzügiges Wohnzimmer mit Nordbalkon– Pellets-Sichtofen– Historische Stuckdecke (ca. 1880)– Mehrerer Fenster, ausgerichtet nach Norden und nach Westen• Separate Gäste-WC• Treppenflur mit Infrarot-Flächenheizung und hochwertigen Linoleumboden• Schlafzimmer über Bad erreichbar• Neues Tageslichtbad mit Zugang zum Südbalkon– Begehbare Dusche– Badewanne– Doppelwaschbecken– Fußbodenheizung im Bad verlegt, Anschluss vorbereitetDachgeschoss• ca. 70 m² Innenfläche – Ausbau als Wohnfläche möglich• Kunststofffenster, doppelt isoliert• Massiver Holzschrank verbleibt im Haus• Drei originale Einfachglasfenster nach Osten erhalten• Badanschlüsse gegeben - Wasserschacht im Bad im OGKellergeschoss• Werkstattraum• Duschraum neu eingebaut, muss noch gefliest, Anschlüsse vorbereitet• Separates WC• Große Waschküche• Lagerraum• Technikraum