Für Kapitalanleger - Vermietete Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz in bester Lage von HH-Eimsbüttel!

Kapitalanleger aufgepasst - diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit April 2023 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 1.295,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten pro Monat vermietet. Dieses entspricht einer Bruttorendite von 2,7 %. Ab 1.4.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf € 1.325,00 (2,75 % Bruttorendite).Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ehemaligen Volksschule/Knabenschule aus dem Baujahr 1892, der durch seine Backsteinfassade und den klassischen Charme besticht. Mit der Energieeffizienzklasse C ist sie zudem umweltfreundlich und kostensparend im Verbrauch. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde von 2009 und 2011 behutsam und aufwendig saniert. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster viel Licht und Raumgefühl bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie eine moderne ALNO-Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden.Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese wurde 2024 komplett saniert und besticht mit einer Gesamtgröße von ca. 43 m². Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.In der gesamten Wohnung befindet sich ein stilvoller Echtholzboden, während das Badezimmer modern gefliest worden ist.Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,5 m² bietet Staufläche für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc.Die gesamte Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt; die Wasserkosten sind NICHT im Wohngeld enthalten und werden direkt mit den Wasserwerken abgerechnet.Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.