Exklusiv modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Tiefgaragenstellplatz
Hamburg, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 20. Februar 2026 um 02:48
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- Baujahr1976
Kosten
- Kaufpreis265.000 €
- Preis pro m²4417 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagKunststoff
- Bezugsfrei abkeine Angabe
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Zimmer: 2; Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Angrenzung zur Küche, sowie ein separates, großzügiges SchlafzimmerBodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Designerboden in stilvoller HolzoptikKüche: Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränken sowie hochwertigen Elektrogeräten, wie Spülmaschine und Kühl-Gefrier-KombinationBadezimmer: Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Walk-in-Dusche und LüftungsanlageBeleuchtung: Integrierte Deckenspots sorgen für eine stilvolle und gleichmäßige AusleuchtungLoggia: Gemütlicher Außenbereich (ca. 4 m²) mit SitzmöglichkeitTiefgaragen-Stellplatz: sicherer Stellplatz für Ihr Auto (zusätzlich erwerblich)Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 5 m²)Sonstiges:- Alle VELUX Fenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.- Die Heizung wurde von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Diese Umstellung bedarf nicht der Erstellung eines neuen Energieausweises.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
F
(188.00 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerOel
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis1976
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
746 €
Jährliche Mieteinnahmen
8952 €
Mietrendite (ROI)
3.38%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort22149 Hamburg, de
- BundeslandHamburg
Lagebeschreibung
22149 Hamburg
Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs.2016 outet er sich der Stadtteil überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Ein Grund mögen die moderaten Mieten sowie gute und ausreichende Bildungseinrichtungen und die Naturnähe sein. Vor allem junge Familien weichen in die östliche Peripherie aus, zum Beispiel in das schicke Quartier Boltwiesen.Es gibt gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.Diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs.2016 outet er sich der Stadtteil überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Ein Grund mögen die moderaten Mieten sowie gute und ausreichende Bildungseinrichtungen und die Naturnähe sein. Vor allem junge Familien weichen in die östliche Peripherie aus, zum Beispiel in das schicke Quartier Boltwiesen.Es gibt gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.Diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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