Gemütliche 2-Raumwohnung im Hochparterre mit Terrasse im beliebten Leipziger Westen

Gebäude:- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996- Grundstücksgröße: 4.781 m², MEA 9,76 / 1.000Raumaufteilung der Wohnung (2-Zimmer, ca. 66 m²):- Helle Diele- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Ruhiges Schlafzimmer- Innenliegendes Bad mit Dusche- Separate, Lichtdurchflutete Küche Ausstattung & Extras:- Sonnige Terrasse zum Garten- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden- Bodenbelag: Fliesen- und TeppichbödenModernisierung:- Bad modernisiert im Jahr 2025Mietdaten:Wohnung:- Seit 2003 an die aktuelle Mieterin vermietet- Monatliche Kaltmiete: 396 €- Letzte Mieterhöhung: 2024Garage:- Seit 2023 vermietet- Monatliche Miete: 60 €Wirtschaftliche Eckdaten:- Wirtschaftsplan'26 - mon. Hausgeld: ca. 350,-€ - davon auf Mieter umlegbar: ca. 214,-€ - Zuführung IHR: ca. 60,-€ (im o.g Hausgeld bereit enthalten)- Hausgeldabrechnung'24 - Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 510.555,-€ - Anteil EHR: ca. 5.054,-€(Stichtag 31.12.2024)Hinweis:Im Objekt findet derzeit eine Strangsanierung statt. Nach aktuellem Stand liegen hierzu bereits Planungs- und Kostenansätze vor, die derzeit nochmals durch einen Fachplaner überprüft und neu bewertet werden. Nach jetziger Einschätzung ist davon auszugehen, dass sich die aktuell angesetzten Kosten voraussichtlich auf etwa zwei Drittel reduzieren könnten. Eine abschließende und schriftlich bestätigte Festlegung liegt jedoch derzeit noch nicht vor, sodass insoweit noch eine gewisse Unsicherheit besteht.Nach Rücksprache mit dem Eigentümer besteht zudem die Bereitschaft, einem Käufer im Rahmen der Verhandlung finanziell entgegenzukommen.