Gunst der Stunde: Südgarten in Gern - 4,5 Zimmer - Perfekter Innenhof - bezugsbereit saniert

80637 München
- Bayern


Erstklassige Lage im Grünen, eingebettet in höchste urbane Lebensqualität:Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Die Lage in direkter Nachbarschaft zum Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen, dem See und der ikonischen Architektur lässt rund ums Jahr ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen. Zudem vermittelt die Villenkolonie Gern mit ihrer historischen Bausubstanz und den malerischen Alleestraßen ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Nymphenburg- Biedersteiner Kanal ("Canaletto") entfernt, der die direkte Verbindung zum Olympiapark bildet. Die Infrastruktur ist sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar, gibt es rund um den Rotkreuzplatz und die U-Bahn- Station Gern zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand, Weinladen u.v.m.).Im nahen Umkreis stehen Kitas zur Auswahl, auch private bilinguale Angebote. Fußläufig erreichbar sind die beliebte Sprengel-Grundschule Dom-Pedro sowie öffentliche und private weiterführende Schulen (Maria-Ward-Realschule, Maria-Ward-Gymnasium, Nymphenburger Schulen, Käthe-Kollwitz-Gymnasium etc.). Das Dante-Freibad, verschiedene Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios und ein vielfältiges Kultur- Erholungs- und Ferienangebot des Olympiaparks schaffen ein perfektes Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Mit der U-Bahnstation "Gerne" ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV sowie eine schnelle Verbindung zur Innenstadt gewährleistet. Ebenso sind kulturelle Angebote, wie das Nationaltheater, das Residenztheater und die Kammerspiele mit der Trambahnlinie 20, 21 direkt und ohne Umstieg bequem erreichbar.- U-Bahn: "Gern" (U1,U7), ca. 5 Minuten zu Fuß _ München Hauptbahnhof 7 min- Tram-Bahn: "Olympiapark West" (Linien 19, 20 + 21), ca. 1 Minute zu Fuß _ Zentrum 13 min.- HBF München, ca. 5,2 km mit dem PKW, ca. 7 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)- Airport MUC, ca. 37km mit dem PKW, ca. 50 min. per Bus (Linie 51) und S-Bahn- A8: Autobahnanschluss A8 ca. 6 km mit dem PKWDie unmittelbare Nachbarschaft ist u.a. geprägt von den Einrichtungen und Aktivitäten der Kirche "St. Laurentius" (angeschlossener Kindergarten, Aktivitäten für Kinder), einem Café und einem Restaurant. Ein Supermarkt (Vollversorger) ist fußläufig 2min. von der Wohnung entfernt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel