Attraktives Mehrparteienhaus mit solider Rendite und gepflegtem Gesamtbild!

Erdgeschoss: Wohnung links, mit separatem Eingang - ehemaliges Ladengeschäft, Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist vorhanden!- 1 Zimmer, ca. 38 m²- weiße Türen und -zargen- Küche aus den ca. Anfang der 1990er Jahren- Fliesen im Windfang und Bad- Auslegeware in der Küche- Laminat im Wohn- und SchlafraumErdgeschoss: Wohnung rechts- 2 Zimmer, ca. 53 m²- Küche aus den 1990er Jahren- Duschbad mit Fenster aus den 1990er Jahren- weiße Holztüren und -zargen- Holzdielen in der Diele- Fliesen in Bad und Küche- Balkon gartenseitigObergeschoss: Etagenwohnung- 4 Zimmer, ca. 94 m²- Küche aus den ca. 1980er Jahren- Duschbad aus den ca. 1990er Jahren- braune Holztüren und -zargen- Fliesen im Flur aus den ca. 1990er Jahren- Fliesen im Bad und in der Küche, unterschiedlichen Alters- Parkett im Arbeitszimmer- Korkfußboden im Wohnzimmer- Teppich im Schlafzimmer- Balkon gartenseitigDachgeschoss: Etagenwohnung- 4 Zimmer, ca. 82 m²- moderne Küche aus ca. 2014- helles Vollbad aus den ca. 2000er Jahren, Badewanne mit Whirlpoolfunktion- weiße Türen und Zargen- Auslegeware in der Diele- Fliesen in der Küche aus den ca. 2000er Jahren- Fliesen im Bad aus den ca. 1990er Jahren- Holzdielen in Wohn- und EsszimmerKellergeschoss- ca. 92 m²- fünf separate Kellerräume - Heizungsraum- Waschmaschinenraum- Trockenraum- zwei Abstellräume- zwei TeilflureNebengebäude- ca. 32 m²- zwei Garagen- ein Schuppen für Mülltonnen Allgemeines:- hochwertige Briefkästen aus Edelstahl- Holzeingangstüren älteren Baujahres- zweifach verglaste Holzfenster aus den 1970er Jahren- Klingelgegensprechanlage, Türstation aus 2025- dreiadrige Elektrik, Kippsicherungen- Wasser- und Kaltwasseruhren in jeder Wohnung- Wärmezähler an den Heizkörpern- digitale Ablesung durch Brunata- Gaszentralheizung von "swb Wärme pro" der Marke Vaillant (Leasingvertrag über 10 Jahre, 5 Jahre Vertragsverlängerung möglich)- Warmwasserspeicher- Legionellenprüfung durch Brunata- Rückstauventil im Waschmaschinenraum- Kupferleitungen- separate Kellerräume für jede Partei- gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum- Glasfaser liegt am Haus, wird im Frühjahr 2026 angeschlossen- Kellerzugang gartenseitig- hochwertige Pflasterung aus Granit und Klinker aus ca. 2005- gepflegte Gartenanlage- zwei Garagen- Schuppen für Mülltonnen