Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Haus in Isenbüttel Niedersachsen, de beträgt 389.000 € (entspricht 2231 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 174.38 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Haus liegt in Isenbüttel Niedersachsen, de.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist F.

2 - Fam. Haus zum Eigennutz oder als Kapitalanlage mit 5,24% Rendite + erhöhter AfA

Isenbüttel Niedersachsen, de

Preis:389.000 €

€/m²:2231 €/m²

Fläche:174.38 m²

Zimmer:6

Baujahr:1968

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 10. März 2026 um 13:29

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Basisdaten

ObjekttypHaus
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche344 m²
Zimmer6
Etage2
Baujahr1968
ZustandTeil Vollrenoviert

Kosten

Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²2231 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Garten

Terrasse

Aufzug

Keller

Stellplatz

Einbauküche

Objektdetails

BodenbelagFliesen, Laminat
Bezugsfrei abnach Absprache

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Zwei separate Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder große FamilienSolide BauweiseRuhige WohnlageGute VermietbarkeitProvisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

(166)

Energiedetails

EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

AusweistypBedarfsausweis

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.526 €

Jährliche Mieteinnahmen

18312 €

Mietrendite (ROI)

4.71%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

Straßek.A.
PLZ / Ort38550 Isenbüttel Niedersachsen, de
BundeslandNiedersachsen

Lagebeschreibung

38550 Isenbüttel
- Niedersachsen

Gartenstraße 8 – Ruhige Wohnlage im Grünen in IsenbüttelDie Unterkunft in der Gartenstraße 8 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern von Isenbüttel. Die Lage verbindet eine entspannte, naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtigen Verkehrsanbindungen Richtung Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Tankumsee, einem der bekanntesten Freizeit- und Badeseen der Region.Direkt vor der Tür:Ruhiges Wohngebiet mit EinfamilienhäusernKostenfreie Parkmöglichkeiten in der StraßeViel Grün und ruhige NebenstraßenSpazier- und Radwege in Richtung Allerkanal5–15 Minuten zu Fuß erreichbar:Supermärkte (Edeka, Netto)Bäckereien & kleine Cafés im OrtszentrumRestaurants und ImbisseApotheke & ÄrzteTankstelleSpazier- und Radwege rund um Isenbüttel5–10 Minuten mit dem Auto:Tankumsee – beliebter Badesee mit Sandstrand, Wassersport, Gastronomie und Rundweg zum Spazieren oder JoggenVolkswagen Werk WolfsburgAutostadt WolfsburgDesigner Outlets WolfsburgInnenstadt Wolfsburg mit zahlreichen Restaurants & EinkaufsmöglichkeitenBahnhof Wolfsburg mit ICE-AnbindungGewerbegebiete in Wolfsburg und GifhornÖPNV & Mobilität:Busverbindungen Richtung Wolfsburg und GifhornSchnelle Anbindung an die B188 Richtung Wolfsburg / GifhornBahnhof Wolfsburg mit ICE- und Regionalverkehr ca. 10–12 Minuten entferntGute Erreichbarkeit für Pendler und GeschäftsreisendeDie Gartenstraße 8 ist ideal für alle, die eine ruhige Unterkunft im Grünen suchen und gleichzeitig schnell in Wolfsburg oder der Region unterwegs sein möchten – ob beruflich oder privat. Durch die Nähe zum Tankumsee bietet die Lage zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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