Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Haus in Lüneburg Niedersachsen, de beträgt 940.000 € (entspricht 5529 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 170 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Haus liegt in Lüneburg Niedersachsen, de.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Einfamilien Haus mit unverbaubarem Blick in die Natur

Lüneburg Niedersachsen, de

Preis:940.000 €

€/m²:5529 €/m²

Fläche:170 m²

Zimmer:5

Baujahr:2007

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 12. März 2026 um 19:17

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Basisdaten

ObjekttypHaus
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche1483 m²
Zimmer5
Etage2
Baujahr2007
ZustandModernisiert

Kosten

Kaufpreis940.000 €
Preis pro m²5529 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Garten

Keller

Stellplatz

Objektdetails

Bezugsfrei abkeine Angabe

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Zufahrt & GaragenÜber eine offene Durchfahrt gelangen Sie zur ersten Einzelgarage mit Werkstattraum und großem Dachboden.GartenbewässerungEine Drehstrom-Grundwasserpumpe mit 100 Liter Druckkessel sorgt zuverlässig für Wasser im Sommer – sei es für den Pool oder den großen Garten.Schwimmbad und TechnikraumFür entspannte Stunden direkt am Haus.SommerhausMit einzigartigem Hirnholz-Kieferboden, Innenkamin – auch als Grill nutzbar. Wärmeschutzverglasung und motorgetriebenen Außenrollläden.GartensaunaMit vorgelagertem Aufenthaltsraum, Dusche und Ofen – Wellness inklusive.Technische AusstattungDas Schmutzwasser wird mittels einer Abwasser-Hebeanlage direkt in den Schmutzwasserkanal in der Straße gepumpt. Sollte einmal etwas Ungeeignetes in der Toilette landen, wird dieses vom Schneidwerk zerkleinert und ohne Verstopfung entsorgt.Alle Fenster mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet (Aluminium, ausgeschäumt).Fenster und Außentüren aus KiefernholzWärmeschutzverglasungZimmertüren aus Echtholz, Eiche furniert, teilweise GlastürenHeizkörper im Wohnzimmer (EG)Fußböden :Parkett aus französischer Hainbuche im Wohnzimmer EG (28 mm dick)Fußbodenheizung im gefliesten Bereich des ErdgeschossesObergeschoss: Eichenparkett, Kork und LinoliumBadezimmer : gefliest mit elek. FußbodenheizungHeizung:Erdgas mit Wandkessel (2024 neu) im Badezimmer (OG)Warmwasserversorgung:Direkt beheizter Edelstahlkessel (100 Liter)

Energieausweis

Energiedetails

HeizungsartOfen

Energieausweis

AusweistypBedarfsausweis
Baujahr laut Ausweis2007

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.926 €

Jährliche Mieteinnahmen

23112 €

Mietrendite (ROI)

2.46%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

Straßek.A.
PLZ / Ort21337 Lüneburg Niedersachsen, de
BundeslandNiedersachsen

Lagebeschreibung

21337 Lüneburg
- Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil von Lüneburg in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur.Die Lage bietet eine gute Infrastruktur.Das nahe Loewe-Center bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie:EdekaAldiRossmannBäckereiApothekeHörgeräte-AkustikerTierbedarfSparkasse u. a.Der Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind mit dem Bus erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die nahe A39 und die B4 bieten eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.

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