Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage – kernsaniert 2007

Frohburger Straße 37 WE16
04277 Leipzig / Connewitz



Makrolage:Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Ostdeutschlands und verbindet kulturelle Vielfalt mit wachsender wirtschaftlicher Stärke. Im Stadtteil Connewitz, im Süden der Stadt gelegen, profitieren Bewohner von einem urbanen Umfeld mit eigenständigem Charakter. Connewitz ist bekannt für seine geschlossene Gründerzeitbebauung, eine aktive Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot entlang der Bornaischen Straße und der Wolfgang-Heinze-Straße.Mikrolage:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Connewitz, die überwiegend durch sanierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit geprägt ist. Das direkte Umfeld ist wohnlich und von gewachsener Nachbarschaft gekennzeichnet. Durchgangsverkehr ist in diesem Abschnitt gering, sodass ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld gegeben ist.Infrastruktur & Versorgung:Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Supermarkt sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Entlang der Bornaischen Straße und der Wolfgang-Heinze-Straße gibt es Drogerien, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte. Kindertagesstätten und Grundschulen, darunter die Grundschule Connewitz, liegen im Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen prägen das gastronomische Angebot des Viertels.Verkehrsanbindung:Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 9 und 11 verkehren entlang der Bornaischen Straße bzw. der Wolfgang-Heinze-Straße und verbinden Connewitz direkt mit der Leipziger Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Buslinien ergänzen das Angebot. Für den Individualverkehr ist die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten erreichbar, die Auffahrt zur Autobahn A38 liegt rund 5 Kilometer südlich. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in circa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.