Provisionsfrei* Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Wöhrd, fußläufig Uni, TH, Rathenauplatz
Nürnberg
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 14. März 2026 um 14:54
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche34 m²
- Zimmer1
- Baujahr1960
- ZustandVoll Saniert
Kosten
- Kaufpreis175.000 €
- Preis pro m²5147 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Objektdetails
- BodenbelagFliesen
- Bezugsfrei abkeine Angabe
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Sanierung & Ausstattung (2025):Alles wurde professionell durch Fachbetriebe erneuert.1) Neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen inkl. FI?Schutzschalter & modernem Sicherungskasten2) Neue Wasserleitungen in der Wohnung3) Neue Nobilia?Einbauküche mit Bosch?Geräten- Induktionskochfeld,- Geschirrspüler- Kühlschrank mit Gefrierfach- Waschmaschinen-/Waschtrockneranschluss4) Luxuriöses Tageslichtbad- großzügige Walk?in Dusche- hansgrohe Vernis Shape Armaturen- Waschtischunterschrank & beleuchteter Spiegelschrank5) Hochwertige Bodenbeläge- Feinsteinzeug 60×60 cm in Bad & Küche- Vinyl in Flur & Wohnraum6) Neue Silikatfarbe, glatt gespachtelte Wände7) Kunststofffenster mit Rollläden auf der Laubengangseite8) Warmwasser über Bosch Elektrodurchlauferhitzer9) Heizung über funk-/fernsteuerbare RadiatorenZur Wohnung gehören zwei Abstellräume (Keller + Dachboden)Haus & Gemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus- Sanierter Eingangsbereich mit Grünanlagen- Neue Briefkasten- & Klingelanlage- Fahrradkeller & Trockenräume vorhanden- Aufzugserneuerung in Planung (finanziert)Rendite & Wirtschaftlichkeit:Die Wohnung ist seit April 2025 an eine junge Berufstätige vermietet.- Kaltmiete: 599 - Indexmiete ? jährliche Anpassung möglich- Bruttomietrendite: über 4 % p.a., steigend aufgrund Indexierung- Wohngeld: nur 90 /Monat (davon ca. 60 umlagefähig)- Erhaltungsrücklage: 29 /Monat- Grundsteuer neu: 99,12 /JahrDas Haus verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen.-600.000 gesamt / ca. 7.000 anteilig? geplanter Aufzugersatz bereits vollständig finanziert.
Energieausweis
Energiedetails
- EnergieträgerElektro
- HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Modell)
k.A.
Jährliche Mieteinnahmen
0 €
Mietrendite (ROI)
0.00%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
Keine Koordinaten verfügbar
Die genaue Lage dieser Immobilie kann nicht auf der Karte angezeigt werden.
Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort90489 Nürnberg
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Waechterstraße 2
90489 Nürnberg
- Bayern
Lage: Wöhrd - zentral, ruhig, begehrtDie Lage ist ein echtes Highlight- U2/U3 Rathenauplatz: 8 Min. / 550 m- Tram 8 Stresemannplatz: 3 Min. / 240 m- TH Ohm: 8 Min. / 500 m- Universität: 13 Min. / 950 mAlles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe:Edeka, Norma, Netto, Rewe, Bäckereien, Apotheke, Drogeriemärkte, Cafés.Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger, Klinikpersonal oder als sichere Kapitalanlage in einer extrem nachgefragten Mikrolage.
90489 Nürnberg
- Bayern
Lage: Wöhrd - zentral, ruhig, begehrtDie Lage ist ein echtes Highlight- U2/U3 Rathenauplatz: 8 Min. / 550 m- Tram 8 Stresemannplatz: 3 Min. / 240 m- TH Ohm: 8 Min. / 500 m- Universität: 13 Min. / 950 mAlles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe:Edeka, Norma, Netto, Rewe, Bäckereien, Apotheke, Drogeriemärkte, Cafés.Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger, Klinikpersonal oder als sichere Kapitalanlage in einer extrem nachgefragten Mikrolage.
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