Frei ab 01.06. - Seltene 5-Zi-Whg mit Gartenanteil, nahe Cosimastr. - Bes. FR 20.03. ind. Vereinb.
München, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 14. März 2026 um 18:59
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche160 m²
- Zimmer5
- Etage3
- Baujahr1982
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis978.000 €
- Preis pro m²6123 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- Bezugsfrei ab01.06.2026
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung sowie Ausstattung sind, abgesehen vom derzeitigen Wohnzustand, generell ordentlich und gepflegt. Parkettböden, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss mit ca. 38 m² großem Wohnzimmer, 4 einzelne Zimmer im Bereich 12-18 m², eine Wohnküche mit ca. 12 m². Es gibt ein großes Bad/WC, eine weitere Dusche/WC und noch ein extra WC. Zur Wohnung gehört ein wirklich großes Kellerabteil (eigener Raum), sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Renovierungen:Einbauküche aus 2009Alle Bäder/WCs 2012 saniert/erneuertFassadenreinigung und Sanierung ist Thema bei der nächsten Eigentümerversammlung 2026, Beschlüsse offen.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
C
(94.00 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerNahwaerme
- HeizungsartFernwärme
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis1982
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
3.385 €
Jährliche Mieteinnahmen
40620 €
Mietrendite (ROI)
4.15%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81925 München, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Wesendonkstraße 7
81925 München
3-stöckiger Wohngebäudekomplex mit 238 Wohnparteien in 81925 München Bogenhausen, Wesendonkstr. 7. Nähe Tannhäuserpark und Cosimapark. Zentral in ruhigem, grünem Umfeld. Gehobener Bezirk, grundlegend mit allen Vorteilen einer Stadt-Lage in puncto Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Apotheke, Gemüsemarkt, Aldi alles in ca. 5-7 Minuten leicht zu Fuß erreichbar, ebenso einige Restaurants. Fachärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie z. B. das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sind ebenfalls nicht weit. Im Übrigen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit, u. a. eine Sportanlage oder das Cosima-Hallenbad.Anbindung:Tram 16 u. 17 in die Innenstadt oder zum Arabellapark in ca. 100 m von der Wohnung. Mit dem Auto kommt man über die Effnerstraße stadteinwärts schnell auf den mittleren Ring, stadtauswärts auf den Föhringer Ring und auf die A9 oder A99 und ist von dort zügig in alle Richtungen unterwegs.
81925 München
3-stöckiger Wohngebäudekomplex mit 238 Wohnparteien in 81925 München Bogenhausen, Wesendonkstr. 7. Nähe Tannhäuserpark und Cosimapark. Zentral in ruhigem, grünem Umfeld. Gehobener Bezirk, grundlegend mit allen Vorteilen einer Stadt-Lage in puncto Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Apotheke, Gemüsemarkt, Aldi alles in ca. 5-7 Minuten leicht zu Fuß erreichbar, ebenso einige Restaurants. Fachärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie z. B. das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sind ebenfalls nicht weit. Im Übrigen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit, u. a. eine Sportanlage oder das Cosima-Hallenbad.Anbindung:Tram 16 u. 17 in die Innenstadt oder zum Arabellapark in ca. 100 m von der Wohnung. Mit dem Auto kommt man über die Effnerstraße stadteinwärts schnell auf den mittleren Ring, stadtauswärts auf den Föhringer Ring und auf die A9 oder A99 und ist von dort zügig in alle Richtungen unterwegs.
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