Vielseitige gestaltbare Terrassenwohnung im grünen Harlaching
München, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 17. März 2026 um 12:07
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2
- Etage3
- Baujahr1983
Kosten
- Kaufpreis575.000 €
- Preis pro m²8846 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagLaminat
- Bezugsfrei abkeine Angabe
Besonderheiten
- Vermietet
- Renovierungsbedürftig
Weitere Informationen
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
E
(148.2 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerLeichtes Erdgas
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis2021
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.658 €
Jährliche Mieteinnahmen
19896 €
Mietrendite (ROI)
3.46%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Renovierungskosten-Schätzung (KI)
Premium
KI-gestützte Analyse der notwendigen Renovierungsmaßnahmen und Kosten basierend auf Objektbeschreibung und Bildern.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81545 München, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
81545 München
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Süden, im Stadtteil Harlaching, genauer im beliebten Wohngebiet Menterschwaige. Dieser Stadtteil zählt zu den exklusiveren und gleichzeitig naturnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt München und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hochwertige Wohnbebauung aus.Der nahegelegene Perlacher Forst ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder erholsame Stunden im Grünen. Auch die Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem profitieren Familien von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil.In fußläufiger Entfernung befinden sich Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz ermöglichen. Dadurch gelangt man in kurzer Zeit bequem in die Innenstadt von München sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Süden, im Stadtteil Harlaching, genauer im beliebten Wohngebiet Menterschwaige. Dieser Stadtteil zählt zu den exklusiveren und gleichzeitig naturnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt München und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hochwertige Wohnbebauung aus.Der nahegelegene Perlacher Forst ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder erholsame Stunden im Grünen. Auch die Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem profitieren Familien von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil.In fußläufiger Entfernung befinden sich Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz ermöglichen. Dadurch gelangt man in kurzer Zeit bequem in die Innenstadt von München sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
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