Wohnen mit Weitblick – 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Traum-Dachterrasse
Raubling
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 17. März 2026 um 11:38
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- Etage2
- Baujahr2026
- ZustandErstbezug
Kosten
- Kaufpreis589.000 €
- Preis pro m²6540 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Keller
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant – mit Fokus auf Raumgefühl, Licht und Komfort.Große, offene Wohn-Essbereiche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, während private Rückzugsorte wie Schlafzimmer und Badezimmer perfekt angeordnet sind.Hochwertige Ausstattung – durchdacht bis ins Detail:● Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen● Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln regulierbar für maximalen Komfort● Modern geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche & Badewanne● Hochwertige Sanitärgegenstände● Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima● Hochwertige Hebeschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss● Deckenspots in Bad und Küche● Elektrische Rollläden● Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – energieeffizient & schallreduzierend● Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungssteuerung● Massive Ziegelbauweise – langlebig, ökologisch & wertstabil● Energielevel A+ nach GEG2024 - modern und nachhaltig● Ethernet in jedem Wohnraum – zukunftssichere Medienanbindung● Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit● Innenliegender Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ● Großzügige Fensterflächen für maximale LichtausbeuteStellplätze & Nebenflächen● 1 Garagenstellplatz (15.000,-- €) + 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (4.500,-- €)● E-Ladestation optional für Elektrofahrzeuge● Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung● Zentrale Müllstation & überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich● Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
(15)Energiedetails
- EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
- HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Modell)
k.A.
Jährliche Mieteinnahmen
0 €
Mietrendite (ROI)
0.00%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
Keine Koordinaten verfügbar
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort83064 Raubling
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Holzstraße 4
83064 Raubling
- Bayern
Lage & Lebensqualität – Wohnen zwischen Naturidylle und bester AnbindungWillkommen in Raubling-Pfraundorf – einem Ortsteil, der für Ruhe, Natur und Lebensqualität steht. Die Lage am Ende der Sackgasse direkt am Tännelbach garantiert ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ganz ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenso schnell erreichbar wie die A8 (2 Minuten) sowie die A93 oder der Bahnhof Raubling (5 Minuten) mit Direktverbindungen nach Rosenheim und München.Ob Spaziergänge am Inn, Radtouren durch das Inntal oder Bergblick beim Frühstück – hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbane Erreichbarkeit zu einem Wohnort mitaußergewöhnlichem Wert. Ideal für Familien, Paare und Investoren mit Weitblick.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
83064 Raubling
- Bayern
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