Nahe Maybachufer: Brandneue 1/2-Zi-Wohnung mit Balkon
Berlin Berlin, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 23. März 2026 um 14:10
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche26 m²
- Zimmer2
- Baujahr2027
- ZustandErstbezug
Kosten
- Kaufpreis242.000 €
- Preis pro m²9254 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Stellplatz
Objektdetails
- Bezugsfrei abkeine Angabe
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
✅ Keine Mietpreisbegrenzung – ideal für Kapitalanleger✅ KfW-40 sowie 5 % AfA-Abschreibung nutzbar✅ Keine Käuferprovision✅ Direkt am Maybachufer – eines der „Top 10 coolest areas in the world“✅ Starkes Wertsteigerungspotenzial✅ Erstklassige Lage am Dreiländereck, der Spree und Alt-Treptow✅ Gesundes & energieeffizientes Wohnkonzept dank moderner Holz-Hybrid-Bauweise✅ Hochwertige Ausstattungsoptionen & flexible Grundrisse für ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen✅ Architektur auf hohem Niveau mit zeitloser Fassadengestaltung und bodentiefen Fenstern✅ Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse und Blick ins Grüne✅ Ruhige Wohnlage mit lebendiger Nachbarschaft, Cafés, Schulen & Kultur in fußläufiger Entfernung✅ Exzellente Verkehrsanbindung: S-Bahn, U-Bahn & Busse in wenigen Minuten erreichbar✅ Tiefgarage für Autos, Fahrräder & E-Mobilität (optional erwerbbar)
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
(15.00)Energiedetails
- EnergieträgerElectricity
- HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis2025
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
563 €
Jährliche Mieteinnahmen
6756 €
Mietrendite (ROI)
2.79%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort12059 Berlin Berlin, de
- BundeslandBerlin
Lagebeschreibung
12059 Berlin
- Berlin
Neukölln ist ein sehr bunter Bezirk, in dem Multi-Kulti und ein künstlerischer Lebensstil gepflegt werden. Typisch für den Bezirk ist die Karl-Marx-Straße, die vor allem von kleinen Einzelhandelsgeschäften geprägt ist. Seit einigen Jahren sind zudem die Neukölln-Arkaden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem Kino hier vertreten. In Neukölln herrscht eine sehr kreative Stimmung vor, weswegen sich hier verschiedene Start-Ups angesiedelt haben. Die Hasenheide ist ein großer Park, in dem verschiedene Tiere bewundert und Picknicks veranstaltet werden können und in dem regelmäßig ein Rummelplatz gastiert.
- Berlin
Neukölln ist ein sehr bunter Bezirk, in dem Multi-Kulti und ein künstlerischer Lebensstil gepflegt werden. Typisch für den Bezirk ist die Karl-Marx-Straße, die vor allem von kleinen Einzelhandelsgeschäften geprägt ist. Seit einigen Jahren sind zudem die Neukölln-Arkaden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem Kino hier vertreten. In Neukölln herrscht eine sehr kreative Stimmung vor, weswegen sich hier verschiedene Start-Ups angesiedelt haben. Die Hasenheide ist ein großer Park, in dem verschiedene Tiere bewundert und Picknicks veranstaltet werden können und in dem regelmäßig ein Rummelplatz gastiert.
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