Brandneue 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im trendigen Kreuzkölln
Berlin Berlin, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 23. März 2026 um 02:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche81 m²
- Zimmer4
- Baujahr2027
- ZustandErstbezug
Kosten
- Kaufpreis705.000 €
- Preis pro m²8722 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Stellplatz
Objektdetails
- Bezugsfrei abkeine Angabe
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
✅ Keine Käuferprovision✅ KfW-40-freundlich✅ Top-Lage direkt am Maybachufer, Dreiländereck & Alt-Treptow✅ Südwest-ausgerichtete Balkone mit bodentiefen Fenstern✅ Gesundes & energieeffizientes Wohnkonzept dank moderner Holz-Hybrid-Bauweise✅ Hochwertige Individualisierungsmöglichkeiten & flexible Grundrisse für ein Zuhause nach Ihren Wünschen✅ Architektur auf hohem Niveau mit zeitloser Fassadengestaltung und bodentiefen Fenstern✅ Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse und grünen Ausblicken✅ Ruhige Wohnlage mit lebendiger Nachbarschaft, Cafés, Schulen & Kultur in fußläufiger Entfernung✅ Exzellente Verkehrsanbindung: S-Bahn, U-Bahn & Busse in wenigen Minuten erreichbar✅ Tiefgarage für Autos, Fahrräder & E-Mobilität (optional erwerbbar)
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
(15.00)Energiedetails
- EnergieträgerElectricity
- HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis2025
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.568 €
Jährliche Mieteinnahmen
18816 €
Mietrendite (ROI)
2.67%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort12059 Berlin Berlin, de
- BundeslandBerlin
Lagebeschreibung
12059 Berlin
- Berlin
Neukölln ist ein sehr bunter Bezirk, in dem Multi-Kulti und ein künstlerischer Lebensstil gepflegt werden. Typisch für den Bezirk ist die Karl-Marx-Straße, die vor allem von kleinen Einzelhandelsgeschäften geprägt ist. Seit einigen Jahren sind zudem die Neukölln-Arkaden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem Kino hier vertreten. In Neukölln herrscht eine sehr kreative Stimmung vor, weswegen sich hier verschiedene Start-Ups angesiedelt haben. Die Hasenheide ist ein großer Park, in dem verschiedene Tiere bewundert und Picknicks veranstaltet werden können und in dem regelmäßig ein Rummelplatz gastiert.
- Berlin
Neukölln ist ein sehr bunter Bezirk, in dem Multi-Kulti und ein künstlerischer Lebensstil gepflegt werden. Typisch für den Bezirk ist die Karl-Marx-Straße, die vor allem von kleinen Einzelhandelsgeschäften geprägt ist. Seit einigen Jahren sind zudem die Neukölln-Arkaden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem Kino hier vertreten. In Neukölln herrscht eine sehr kreative Stimmung vor, weswegen sich hier verschiedene Start-Ups angesiedelt haben. Die Hasenheide ist ein großer Park, in dem verschiedene Tiere bewundert und Picknicks veranstaltet werden können und in dem regelmäßig ein Rummelplatz gastiert.
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