AIGNER - Lichtdurchflutet und vielseitig: 450 m² Gewerbe und Wohnen auf hohem Niveau vereint

85658 Egmating



Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet der wachsenden Gemeinde Egmating im Landkreis Ebersberg. Egmating liegt beschaulich mit Blick in die Berge am Höhenkirchener Forst, etwa 27 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 20 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Anschluss zur S-Bahn besteht in den Nachbarorten Aying und Höhenkirchen-Siegertsbrunn, die A 99 (Anschlussstelle Ottobrunn) ist 10 km sowie die A 8 (Anschlussstelle Hofoldinger Forst) 12 km entfernt. Regionalbusse dreier Linien verkehren durch Egmating und verbinden Sie zuverlässig mit umliegenden Gemeinden und bis zur Haltestelle "Neuperlach Süd" mit S- und U-Bahn Anschluss in München.In der Gemeinde Egmating selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie diverse Vereine und ein Golfclub. Zum Einkaufen laden der Dorfladen Egmating sowie der Wochenmarkt ein, der jeden Donnerstag stattfindet. Was die Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet angeht, gibt der Bebauungsplan "30 - Münchner Straße" sinngemäß folgende Auskunft:Auf jedem Grundstück kann eine Wohnung vorgesehen werden, die für Aufsichts- oder Bereitschaftspersonal sowie für den Betriebsinhaber oder die Betriebsleitung genutzt wird. Die Wohnfläche ist dabei auf maximal 200 m² begrenzt. Die Wohnung steht in Zusammenhang mit dem Betriebsgebäude. Ein eigenständiges Wohngebäude ist vorgesehen, wenn es gemeinsam mit dem Betriebsgebäude oder nach dessen Fertigstellung errichtet wird. Die Wohnung ist dem Gewerbebetrieb zugeordnet und bleibt diesem in Bezug auf Größe und bebaute Fläche untergeordnet. Der Wohnanteil umfasst höchstens 40 % der Gesamtfläche und überschreitet ebenfalls nicht eine Größe von 200 m². Grundlage für die Nutzung der Immobilie ist das Bestehen eines Gewerbebetriebs.