Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Kompaktes Raumwunder in gepflegtem 4-Parteien-Haus
Dachau, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 18. März 2026 um 19:06
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche48 m²
- Zimmer1.5
- Etage2
- Baujahr1988
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis285.000 €
- Preis pro m²5938 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Laminat
- Bezugsfrei absofort
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Wohnfläche: ca. 48 m²Zimmer: 1,5 ZimmerEtage: 2. Stock in einem Haus mit insgesamt vier EinheitenAußenbereich: Sonniger Balkon vorhandenKüche: Funktionelle Einbauküche im Kaufpreis enthaltenParken: Eigener Außenstellplatz direkt am HausZustand: Gepflegt und modernisiert, letzte Maßnahmen im September 2025Heizung: Zentralheizung, Kessel und Brenner aus 2018Zusatzräume: Eigener Kelleranteil sowie gemeinschaftliche Waschküche und TrockenraumHausgeld: 150,00,- EUR pro Monat
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
F
(187.5 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis1988
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
780 €
Jährliche Mieteinnahmen
9360 €
Mietrendite (ROI)
3.28%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort85221 Dachau, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
85221 Dachau
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Dachau. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B471 und A92 ist sowohl die Dachauer Altstadt als auch die Landeshauptstadt München zügig erreichbar.
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