Exklusive Stadtvilla in Zehlendorf nähe Schlachtensee
Berlin Berlin, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 19. März 2026 um 23:54
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche233 m²
- Grundstücksfläche920 m²
- Zimmer6
- Etage3
- Baujahr2003
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis3.300.000 €
- Preis pro m²14163 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Objektdetails
- BodenbelagParkett
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Offene Design-Küche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten. Fischgrätparkett und Travertinstein als Bodenbeläge. Begehbare Ankleideräume in jedem Schlafzimmer. Beheizter Pool mit Gegenstromanlage und motorisierter Poolabdeckung. Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum. Kamin im Wohnbereich. Separater Eingang im Basement (ideal für Homeoffice). Gartenhaus ca. 20 m². Energiebedarfsausweis: 115,77 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D, Gasheizung.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
D
(115)Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
3.920 €
Jährliche Mieteinnahmen
47040 €
Mietrendite (ROI)
1.43%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort14129 Berlin Berlin, de
- BundeslandBrandenburg
Lagebeschreibung
14129 Berlin
- Berlin
Zehlendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Villenlage mit der vollen Infrastruktur einer Großstadt. Die Lage am Rande des Grunewalds in fußläufiger Nähe des Schlachtensees und der Krummen Lanke bietet ein Wohnumfeld, das in Berlin seinesgleichen sucht, geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in Fahrradreichweite. Einkaufsmöglichkeiten am Teltower Damm und der Clayallee sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Schlachtensee und Grunewald bieten ideale Bedingungen zum Joggen, Baden und für Hundeausläufe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Berlin
Zehlendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Villenlage mit der vollen Infrastruktur einer Großstadt. Die Lage am Rande des Grunewalds in fußläufiger Nähe des Schlachtensees und der Krummen Lanke bietet ein Wohnumfeld, das in Berlin seinesgleichen sucht, geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in Fahrradreichweite. Einkaufsmöglichkeiten am Teltower Damm und der Clayallee sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Schlachtensee und Grunewald bieten ideale Bedingungen zum Joggen, Baden und für Hundeausläufe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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