Stadtwohung 39 m² mit Luitpoldpark-Blick – 5. OG, Ostbalkon, neue Fenster

Lerchenauerstr. 3
80809 München
- Bayern


Lerchenauer-/Schleißheimerstraße, 80809 München – West SchwabingDie Wohnung befindet sich an einer zentralen Kreuzung im Herzen von West Schwabing. Die Lage bietet optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahn-Station Scheidplatz ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und bietet Anschluss an die Linien U2 und U3. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum (Marienplatz in ca. 15–20 Minuten), zur Messestadt und in andere Stadtteile. Auf der Schleißheimerstraße verkehren zudem Bus- und Straßenbahnlinien, die weitere Verbindungen ermöglichen.Grünflächen & Erholung: Vom Balkon bietet sich ein Blick auf den Luitpoldpark, der über die Straßenkreuzung hinweg sichtbar ist. Der Olympiapark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportanlagen und das Olympiastadion. Für Bewohner der Wohnung sind beide Parks tägliche Rückzugsorte – besonders wertvoll bei der Lage im 5. Stock mit direktem Blick auf das Grün.Einkaufen & Versorgung: Im Haus befindet sich ein Supermarkt mit guter Auswahl – ein erheblicher Komfortvorteil im Alltag. Die Schleißheimerstraße ist eine lebendige Einkaufsstraße mit weiteren Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und zahlreichen Restaurants. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist mit der U2 in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Sortiment an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.Bildung & Gesundheit: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind TUM und LMU in weniger als 15 Minuten zu erreichen.Arbeitsplätze: West Schwabing liegt zentral und nahe dem Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen. Auch das Messestadt-Riem-Gelände und das Technologiezentrum München sind schnell erreichbar.Nachbarschaft: West Schwabing gilt als einer der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die Gegend ist sicher, gut beleuchtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.Verkehrsanbindung Auto: Über die Schleißheimerstraße und die A9 (München-Nürnberg) sind Autobahnanbindungen schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in der Umgebung, jedoch ist die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel aufgrund der hervorragenden U2/U3-Anbindung oft praktischer.Zukunftsperspektiven: West Schwabing bleibt ein gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und guter Wertentwicklung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel