EINFAMILIENHAUS D IM BAUGEBIET WEIHERMATTEN IN MINSELN (RHEINFELDEN)

Objektbeschreibung und ZahlenZAHLENGebäudepreis: 635.000,-€ Grundstückspreis: 208.000,-€PV-Anlage: 13.000,-€Fernwärmeanschluss: 14.000,-€Außenanlage: 50.000,-€ ProvisionsfreiKFWG förderfähigOBJEKTBESCHREIBUNG Im Zuge der Umnutzung des ehemaligen Sägewerkes Henslerentsteht im Rheinfeldener Ortsteil Minseln ein attraktives Baugebietmit 80 Wohneinheiten. Im Rahmen eines Modellprojektsentstehen im unmittelbaren Umfeld des Sägewerksgebäudesvier Einfamilienhäuser und zwei Reihenhäuser mit jeweils dreiWohneinheiten, welche den hohen städtebaulichen und architektonischenAnspruch der Planung aufgreifen und konsequentumsetzen.Die Einfamilienhäuser bieten drei Schlafzimmer und einengroßzügigen Wohn- und Essbereich auf ca. 167 m² Wohnfläche,sowie umfangreiche Ausbaumöglichkeiten mit Tagesbelichtungim Untergeschoss. Im Innenbereich entsteht durch qualitätsvolle,zeitlose Materialien wie Massivholzparkett, Steinzeugfliesenund hochwertige Sanitärausstattung eine elegante Wirkung.Großflächige Verglasungen sorgen für eine helle und lichteAtmosphäre im Inneren und einen fließenden Übergang in dieprivaten Gärten.Das zentrale Gebäude des ehemaligen Sägewerks wird ebenfallsin ökologischer Holzbauweise zu modernen Wohnungenumgebaut. Im Erdgeschoss sind gemeinschaftliche Nutzungenwie ein Bewohnertreff sowie kulturelle Einrichtungen und Verwaltungsräumevorgesehen. Ebenfalls im Sägewerksgebäudebefindet sich die zentrale Holzhackschnitzel Heizung, welchedas gesamte Gebiet mit Wärme auf höchstem ökologischemNiveau versorgt.FaktenFAKTENBauphase: In PlanungBaujahr: 2025 – 2026Heizung: Fernwärme inkl. PV-AnlageFassade: Putzfassade (optional Holzfassade gegen Aufpreis möglich)Anzahl Etagen: je 3Anzahl Stellplätze: je 2 (EFH D: Bau eines Carports optional gegen Aufpreis möglich)Alle Angaben ohne Gewähr.BauweiseÖKOLOGISCH UND EFFIZIENT IN HOLZDie Häuser werden konsequent in Holzbauweise erstellt undgenügen somit, gerade in Verbindung mit dem fortschrittlichenHeizsystem, modernen ökologischen Anforderungen. Das Planungskonzeptzielt dabei auf höchste Effizienz durch maximaleEinfachheit ab. Die Holzrahmenwände werden mit natürlicherHolzfaser ausgedämmt und sind diffusionsoffen konstruiert.Das bedeutet, dass Feuchtigkeit, die im Innenraum entsteht,z.B. durch Kochen, Benutzung des Badezimmers, Waschen undZimmerpflanzen, durch die Wand nach außen transportiert wird,was eine gute relative Luftfeuchtigkeit im Raum bewirkt und diewirksamste Prävention gegen Schimmelbildung darstellt. Einzusätzlicher Pluspunkt: Die verbauten Hölzer stammen aus kontrollierterHerkunft und werden direkt in der umliegenden Regiongeerntet und weiterverarbeitet.MINSELN IM NORDEN VON RHEINFELDENIm sonnigen kleinen Hochtal des Dinkelberges liegt Minseln ca. 5km vom Stadtkern der großen Kreisstadt Rheinfelden entfernt. DieRegion am Hochrhein zwischen Bodensee und Basel ist gespicktvon landschaftlicher Schönheit und profitiert kulturell und wirtschaftlichvon der Nähe zur Schweiz.Die Grundversorgung von Minseln ist durch Grundschule, Dorfladen,Getränkemarkt, Sparkasse und Arzt sehr gut gesichert. DasDorf profitiert nicht nur von der ausgezeichneten Anbindung an dasöffentliche Verkehrsnetz, sondern auch von der neuen Autobahnauffahrtzur A98. Die Großstädte Basel (CH), Mulhouse (FR) undFreiburg im Breisgau (D) sind in unter einer Stunde mit dem Autoerreichbar.