REIHENMITTELHAUS F2 IM BAUGEBIET WEIHERMATTEN IN MINSELN

Zahlen und ObjektbeschreibungZAHLENGebäudepreis: 525.000,-€Grundstückspreis: 115.000,-€PV-Anlage: 6.500,-€Fernwärmeanschluss: 14.000,-€Außenanlage: 35.000,-€ ProvisionsfreiKFWG förderfähigOBJEKTBESCHREIBUNG Im Zuge der Umnutzung des ehemaligen Sägewerkes Henslerentsteht im Rheinfeldener Ortsteil Minseln ein attraktives Baugebietmit 80 Wohneinheiten. Im Rahmen eines Modellprojektsentstehen im unmittelbaren Umfeld des Sägewerksgebäudesvier Einfamilienhäuser und zwei Reihenhäuser mit jeweils dreiWohneinheiten, welche den hohen städtebaulichen und architektonischenAnspruch der Planung aufgreifen und konsequentumsetzen.Die Reihenhaushälften bieten drei Schlafzimmer und einengroßzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Studio im Dachgeschossauf ca. 142 m² sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeitenmit Tagesbelichtung im Untergeschoss. Im Innenbereich entstehtdurch qualitätsvolle, zeitlose Materialien wie Massivholzparkett,Steinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung eineelegante Wirkung. Großflächige Verglasungen sorgen für einehelle und lichte Atmosphäre im Inneren und einen fließendenÜbergang in die privaten Gärten.Das zentrale Gebäude des ehemaligen Sägewerks wird ebenfallsin ökologischer Holzbauweise zu modernen Wohnungenumgebaut. Im Erdgeschoss sind gemeinschaftliche Nutzungenwie ein Bewohnertreff sowie kulturelle Einrichtungen und Verwaltungsräumevorgesehen. Ebenfalls im Sägewerksgebäudebefindet sich die zentrale Holzhackschnitzel-Heizung, welchedas gesamte Gebiet mit Wärme auf höchstem ökologischemNiveau versorgt.FaktenBauphase: In PlanungBaujahr: 2025 – 2026Heizung: Fernwärme inkl. PV-AnlageFassade: PutzfassadeAnzahl Etagen: je 4Anzahl Stellplätze: je 2 (optional Bau eines Carports gegen Aufpreis)Alle Angaben ohne Gewähr.BauweiseÖKOLOGISCH UND EFFIZIENT IN HOLZDie Häuser werden konsequent in Holzbauweise erstellt undentsprechen somit, gerade in Verbindung mit dem fortschrittlichenHeizsystem, modernen ökologischen Anforderungen.Das Planungskonzept zielt dabei auf höchste Effizienz durchmaximale Einfachheit ab. Die Holzrahmenwände werden mitnatürlicher Holzfaser ausgedämmt und sind diffusionsoffenkonstruiert. Das bedeutet, dass Feuchtigkeit, die im Innenraumentsteht, z.B. durch Kochen, Benutzung des Badezimmers,Waschen und Zimmerpflanzen, durch die Wand nach außentransportiert wird, was eine gute relative Luftfeuchtigkeit imRaum bewirkt und die wirksamste Prävention gegen Schimmelbildungdarstellt. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die verbautenHölzer stammen aus kontrollierter Herkunft und werden direkt inder umliegenden Region geerntet und weiterverarbeitet.StichworteSonstiges/Wohnen: GalerieSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbaMINSELN IM NORDEN VON RHEINFELDENIm sonnigen kleinen Hochtal des Dinkelberges liegt Minseln ca. 5 kmvom Stadtkern der großen Kreisstadt Rheinfelden entfernt. Die Regionam Hochrhein zwischen Bodensee und Basel ist gespickt von landschaftlicherSchönheit und profitiert kulturell und wirtschaftlich von der Nähe zur Schweiz.Die Grundversorgung von Minseln ist durch Grundschule, Dorfladen,Getränkemarkt, Sparkasse und Arzt sehr gut gesichert. Das Dorf profitiertnicht nur von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentlicheVerkehrsnetz, sondern auch von der neuen Autobahnauffahrt zur A98.Die Großstädte Basel (CH), Mulhouse (FR) und Freiburg im Breisgau (D)sind in unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar.