Stilvoll wohnen & repräsentativ arbeiten – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung plus Büroeinheit im Herzen von Stuttgart-West

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-West – einem Stadtteil mit lebendiger und historischer Atmosphäre, geprägt von denkmalgeschützten Gründerzeitbauten, urbaner Vielfalt und renommierten kulturellen Adressen wie dem Künstlerhaus, der Galerie Dengler und Dengler – Galerie für Schöne Künste sowie der EXOgallery. Der Quadratmeterpreis für Neubauten in direkter Umgebung liegt aktuell bei rund 11.000 €.Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Feuersee (ca. 850 m) bietet mit seinen Grünflächen und Sitzgelegenheiten einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das beliebte Naherholungsgebiet Karlshöhe mit Aussichtsplattform und Biergarten liegt nur etwa 1 km entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Für Shopping und Freizeitaktivitäten befindet sich das Gerber-Einkaufszentrum, das Stuttgart-West mit der Innenstadt verbindet, nur ca. 14 Gehminuten entfernt. Die Königstraße, Stuttgarts bekannteste Einkaufsmeile, ist in rund 16 Minuten zu Fuß erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Schwabstraße / Reinsburgstraße (Linien 42, 92) liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Schwabstraße (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S60) erreichen Sie in rund 5 Gehminuten. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 16 Minuten zum Flughafen Stuttgart, mit der S-Bahn in circa 26 Minuten.In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit eines der größten und bedeutendsten Wohnbauprojekte Stuttgarts. Das Projekt umfasst zahlreiche Neubauwohnungen, moderne Gewerbeeinheiten sowie großzügige Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Diese Entwicklung steigert nicht nur die Attraktivität der gesamten Region, sondern sorgt auch für eine hervorragende Infrastruktur und ein beachtliches Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in dieser Lage.