Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung - provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

??? LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Bezirk Wandsbek. Der Babenstieg ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Begrenzung und Gehwegen auf beiden Seiten. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und liebevoll gepflegten Gärten - ideal für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.?? Infrastruktur und VersorgungBushaltestellen sowie der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt liegen fußläufig nur etwa 500 bis 700 Meter entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn R10).Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung - REWE, Penny, Edeka und mehrere Bäckereien sind innerhalb von 600 bis 900 Metern erreichbar.Darüber hinaus bietet Rahlstedt eine sehr gute Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale, Kindertagesstätten, Schulen und ein beliebter Wochenmarkt sind größtenteils im Umkreis von 1 Kilometer vorhanden.?? Natur und FreizeitDie Lage punktet mit einem hohen Erholungswert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sowie der Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.Auch im direkten Umfeld sorgen gepflegte Grünflächen und private Gärten für ein angenehmes Wohngefühl. Sportvereine, Spielplätze sowie ein Hallenbad sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.?? Mobilität und UmfeldRahlstedt zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Straßen und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.Neben der Regionalbahn sorgen mehrere Buslinien sowie ein Park-and-Ride-Angebot am Bahnhof Rahlstedt für eine bequeme und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in nur etwa 20 Minuten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel