Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit starkem Brutto-Renditepotenzial von nahezu 7%

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Vilshofen an der Donau, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.Die gut angebundene Straße bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen optimale Voraussetzungen. Während Gewerbeeinheiten von der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren, genießen die Wohneinheiten die Vorteile der stadtnahen Lage.Das Stadtzentrum von Vilshofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend hierzu bietet das nahegelegene Einkaufsgebiet "Linda" eine komfortable Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten, Drogerien sowie Geschäften für Bekleidung und Elektroartikel - ein klarer Mehrwert für Mieter und Bewohner.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Vilshofen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar. Über das überregionale Straßennetz bestehen zügige Verbindungen nach Passau und Deggendorf sowie in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus ist das niederbayerische Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) gut erreichbar und erweitert den Standort um zusätzliche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Der Flughafen München ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz gelegen und unterstreicht die überregionale Anbindung des Standorts.Abgerundet wird die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zur Donau, zu Rad- und Spazierwegen sowie zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten macht den Standort besonders attraktiv.Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Zentralität, guter Versorgung, regionaler Einbindung und überregionaler Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und flexible Nutzung.