Ihr Ankerplatz für Kapital: Mehrfamilienhaus mit Rheinblick-Potenzial in gewachsener Nachbarschaft

Zukunftssicheres Investment in exzellenter Rheinlage: Modernes Mehrfamilienhaus mit höchster EnergieeffizienzIn einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Niehl, unmittelbar am Niehler Damm gelegen, präsentiert sich dieses 2018 fertiggestellte Mehrfamilienhaus als erstklassige Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Massivbauweise mit vier Vollgeschossen und einer gehobenen Ausstattung, die den aktuellen Anforderungen an hochwertigen Wohnraum in jeder Hinsicht gerecht wird. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 399 m² bietet das Objekt zeitgemäße Grundrisse, die durch attraktive Details wie Balkone, Erker und Terrassen im Erdgeschoss ergänzt werden und eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit sowie Verwertbarkeit garantieren.Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist ihre außergewöhnliche energetische Konzeption. Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 32,7 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude das Spitzen-Effizienzlevel A+. Dieser Wert liegt nicht nur 10,7 % unter den bereits strengen Anforderungen für Neubauten, sondern markiert das Haus als zukunftssicheres Investment, das weitgehend unabhängig von der Preisentwicklung fossiler Brennstoffe ist. Die installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hocheffizienten Dämmung sorgt für minimale CO2-Emissionen von nur 11,2 kg/(m²a) und sichert Anlegern langfristig planbare Bewirtschaftungskosten. In einem Marktumfeld, das zunehmend durch energetische Sanierungspflichten geprägt ist, bietet dieses Objekt den entscheidenden Vorteil eines bereits realisierten, nachhaltigen Standards.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in Köln. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen. Denn: die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich.