Historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1895 mit guter Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten!

Durch die außergewöhnliche Bildungs- und Schullandschaft, einem vielfältigen, dynamischen Wirtschaftsraum, zahlreiche Freizeitangebote, viele Vereine, eine transparente und bürgerorientierte Verwaltung und Politik und spannende Medienangebote ist die Stadt Schwäbisch Gmünd durch reizvolle Landschaften und Erholungsräume ein hervorragender Platz, um mit der Familie und dem Freundeskreis heimisch zu werden.In zentraler Wohnlage liegt das gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus (ca. 900 Meter zum Marktplatz). Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Busanbindung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.Die Stadt Schwäbisch Gmünd zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Ca. 50 km nach Stuttgart, ca. 25 km nach Aalen.Das Gebäude befindet sich im Bereich des Sanierungsgebietes "Westliches Stadttor" der Stadt Schwäbisch Gmünd. Dieses Gebiet wurde im Rahmen der Städtebauförderung als städtebauliches Entwicklungsgebiet festgelegt, um vorhandene strukturelle und städtebauliche Missstände zu beseitigen und das Quartier nachhaltig aufzuwerten. Ziel der Maßnahme ist es, die westliche Stadteinfahrt sowie die angrenzenden Bereiche städtebaulich zu stärken, die Aufenthaltsqualität zu verbessern und neue Impulse für Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur zu schaffen.Im Rahmen des Sanierungsverfahrens können sowohl öffentliche als auch private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unterstützt werden. Dazu gehören beispielsweise die Sanierung bestehender Gebäude, energetische Verbesserungen, Umnutzungen von Flächen sowie die Aufwertung des Wohnumfeldes und öffentlicher Räume. Die Maßnahmen werden durch Förderprogramme von Bund und Land Baden-Württemberg begleitet, wodurch Investitionen in Bestandsimmobilien erleichtert und die Entwicklung der Innenstadt langfristig gestärkt werden sollen.