Einziehen oder Anlegen! barrierearm mit Aufzug und Balkon // ca. 4,76 % * Mietrendite, verkürzte AfA

Lage & Lifestyle: Urbanes Wohnen in Düsseldorf-FlingernDie Erkrather Straße liegt im begehrten Stadtteil Flingern, unmittelbar östlich der Düsseldorfer Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die berühmte Königsallee, den Hauptbahnhof und das pulsierende Zentrum der Landeshauptstadt. Flingern zählt zu den dynamischsten und lebendigsten Quartieren der Stadt - geprägt von einer Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kreativer Kulturszene und hoher Wohnqualität.Top-Anbindung für Pendler und BerufstätigeDank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Singles und alle, die das urbane Leben schätzen oder Flexibilität in der Region benötigen.Öffentliche Verkehrsmittel: Flingern verfügt über ein dichtes Netz an S-Bahn- und Tram-Haltestellen (u. a. S-Bahn-Linien S8, S11 und S28) sowie direkte Straßenbahnverbindungen. Die Fahrzeit zur Königsallee oder zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt in der Regel nur 5 bis 10 Minuten.Autobahn & Flughafen: Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A46 und A52 ist das Objekt bestens an das regionale Straßennetz angebunden. Das Autobahnkreuz Düsseldorf-Ost befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Flughafen Düsseldorf (DUS) erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten oder bequem per S-Bahn und Flughafenexpress.Infrastruktur: Alltag & Genuss fußläufigDie Erkrather Straße und das gesamte Flingern-Quartier bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und lebenswert macht:Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld, sodass tägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können.Gastronomie & Lifestyle: Trendige Cafés, gemütliche Frühstückslocations und innovative Restaurants prägen das Lebensgefühl. Genuss und urbane Kultur verbinden sich hier in direkter Nachbarschaft.Kultur & Freizeit: Individuelle Galerien, kreative Shops und kulturelle Einrichtungen machen Flingern zu einem beliebten Treffpunkt. Vielfältige Sportangebote und nahegelegene Grünflächen runden das attraktive Freizeitangebot ab.Lebensqualität mit CharakterFlingern ist ein Stadtteil mit besonderem Charme - lebendig, kontrastreich und geprägt von einer Mischung aus traditioneller Struktur und moderner Stadtkultur. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum und zu großen Arbeitgebern macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Urbanität und Erreichbarkeit vereinen möchten.Ob als renditestarke Kapitalanlage, Pendlerwohnung oder urbaner Lebensmittelpunkt - hier trifft modernes City-Living auf die perfekte Nähe zu Arbeit, Freizeit und Kultur.