Attraktive 3-ZKB – provisionsfrei, gepflegt & lichtdurchflutet mit Balkon

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Pasings, nur wenige Schritte vom Pasinger Stadtpark und dem idyllischen Würm-Grünzug entfernt. Die historische Waldkolonie Pasing verleiht der Umgebung ihren besonderen Charme und sorgt für ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße (Zone 30), umgeben von gepflegter Bebauung, eingewachsenen Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen. Die Infrastruktur ist hervorragend:Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Gemüse- und Feinkostgeschäft, Apotheke) sind fußläufig erreichbarDas Pasinger Zentrum mit Historischem Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzten und den Pasing Arcaden liegt in unmittelbarer NäheDer Campus Pasing der Hochschule München ist ca. 200 m entfernt, der Technologie-Campus Martinsried in etwa 6 AutominutenFür Erholung und Freizeit sorgt der Pasinger Stadtpark mit Würm-Grünzug, direkt vor der Haustüre. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Die Grundschule an der Peslmüllerstraße ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zahlreiche Kindertagesstätten, darunter bilinguale und Montessori-Angebote, befinden sich in der Umgebung.Verkehrsanbindung:Avenariusplatz (Bus 160): ca. 1 GehminuteRathaus Pasing (Straßenbahn 19): ca. 4 Min. mit dem Rad, ca. 14 Min. zu FußU-Bahnhof Großhadern (U6, Bus 160): ca. 21 Min.Pasing Bahnhof (Stammstrecke): ca. 5 Min. mit dem Rad oder BusHauptbahnhof München: ca. 10 km mit dem PKW, ca. 24 Min. mit der S-BahnFlughafen München: ca. 40 km bzw. 64 Min. mit der S-BahnAutobahnanschluss A96: ca. 3,4 kmDiese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt und die Metropolregion München – ideal für Familien, Pendler und alle, die zentrale Infrastruktur und grüne Lebensqualität schätzen.