KILIAN IMMOBILIEN! BUNGALOW / EFH MIT 5 ZIMMERN UND 196 M² WFL AUF 765 M² GRUND IN PERFEKTER WALDRANDLAGE VON ROTHAURACH! SWIMMINGPOOL *KELLER *GARAGE

Der Licht-durchflutete, hochwertige, sehr gut geschnittene, großräumige und voll unterkellerte Bungalow mit zwei Wohn-Etagen im Erd- und Dachgeschoss befindet sich in beliebter Lage in Roth, im Ortsteil Rothaurach.Das Haus mit einer großen, gemauerten Garage, mit einem Garagenanbau, mit einem Gartenhaus und mit einem großen Swimmingpool liegt in perfekter, unverbaubarer Waldrandlage an einer Anlieger-Ringstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier lässt es sich hervorragend leben!Rothaurach ist ein Ortsteil von Roth und ist quasi mit Roth zusammengewachsen. In 800 Metern sind Sie am nächsten Supermarkt wie in ca. 250 Metern am Bäcker. Die Bushaltestelle liegt in absoluter Nähe zum Haus. Von hier aus erreichen Sie schnellstens auch den Bahnhof von Roth, der nur ca. 1 km entfernt liegt. Der bekannte und leckere Gasthof Böhm ist nur 200 Meter vom Haus entfernt.Der Kindergarten in Rothaurach ist ebenso bestens zu Fuß erreichbar, die Grund- und weiterführenden Schulen in Roth direkt mit dem Schulbus.Parkprobleme finden Sie hier auch nicht, eine eigene Garage, einen Stellplatz vor der Garage wie öffentliche Parkplätze in der Nähe des Hauses bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.Dieses am Immobilienmarkt seltene Wohndomizil sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Lassen Sie sich begeistern!Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Selbst der am Stadtrand gelegene Schleifweiher und Wald lädt zum erholsamen Spaziergang ein, Sportbegeisterte können sich am Kanal mit Joggen und Radfahren in Form bringen.Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Aber auch in Rothaurach selbst ist ein Fußballverein vorhanden.Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Über die Auffahrten Bernlohe, Hilpoltstein oder Kiliansdorf sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg bzw. Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!