Zentral & kernsaniert: Helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz nahe Pasing

SonstigesDie Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Unter anderem wurden folgende Bereiche erneuert:Seitens der Hausverwaltung wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:2025° Sanierung der Tiefgarage2024° Müllabwurfschächte wurden stillgelegt und durch zwei Müllhäuser ersetzt° Fassadendämmung 2019° Mülltonnenhaus innen mit Rammschutzleisten ausgestattet und frisch gestrichen2018° Fassadenanstrich° Zugangstreppen inklusive Geländer erneuert° Treppenaufgänge wurden mit Plattformliften für einen barriereärmeren Zugang ausgestattet° Garagenrampe: Pflasterbelag nivelliert und Entwässerungsrinne vor dem Garagentor erneuert.2017° Heizungssanierung: Heizkessel, Regelung und Boiler erneuert, Biocat-Kalkschutzanlage eingebautGesamtrücklagen (Stand 31.12.2024)Allgemeine Rücklage: 353.260,87 €TG-Rücklage: 6.671,77 €Gesamt Rücklagen: 359.932,64 €Anteil für die EinheitAnteil allgemeine Rücklage: 2.564,48 €Anteil TG-Rücklage: 46,66 €Gesamt anteilige Rücklage: 2.611,14 €Hat diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung Ihr Interesse geweckt?Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal.Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten näher vorzustellen.Mit besten GrüßenRazie CurriStichworteFahrradraum, Nutzfläche: 6,70 m², Gesamtfläche: 80,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,40 m², 1 EtagenDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Westen nahe Pasing und dem beliebten Stadtteil Pasing Obermenzing. Das Zentrum von Pasing mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Auch der Pasinger Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah und Fernverkehr.Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Ebenso sind Ärzte, Kindergärten sowie Schulen gut erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tram und Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene S Bahnhof Laim bietet eine komfortable Anbindung an das Münchner S Bahn Netz und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete zur Verfügung.Die bayerische Landeshauptstadt München zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Europas und ist ein bedeutender Wirtschafts, Technologie und Wissenschaftsstandort. Zahlreiche international tätige Unternehmen, renommierte Universitäten sowie ein vielfältiges Kultur und Freizeitangebot prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Entsprechend gehört München seit Jahren zu den gefragtesten Immobilienmärkten Deutschlands.Auch verkehrstechnisch ist München hervorragend angebunden. Über wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A96 sowie den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen in das überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Lage im Münchner Westen verbindet somit urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität und stellt einen besonders attraktiven Wohnstandort innerhalb der Metropolregion München dar.