Wohnen, Arbeiten, Entwickeln in Zentrumslage nahe Hochschule: Wohnhaus mit Einliegerwohnung u. sep. Gebäude - Grundstück 2839qm + Wohn- Nutzfl. 598qm

Historisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung, ehemaliger Bäckerei und großzügigem Hanggrundstück - gewachsene Substanz mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Furtwangen.Dieses Anwesen mit Ursprungsbaujahr ca. 1880 oder früher ist über viele Jahrzehnte hinweg erweitert, umgebaut und an neue Anforderungen angepasst worden. Es handelt sich um ein gewachsenes Bestandsobjekt mit Geschichte. Die Immobilie wird aufgrund eines Erbfalls verkauft. Aus diesem Grund sind frühere Renovierungs-, Anbau- und Umbaumaßnahmen nicht dokumentiert und heute nicht mehr lückenlos nachvollziehbar.Das Wohnhaus umfasst eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung. Der ehemalige Einzelhandelsladen wurde zu Wohnraum umgebaut und in die Nutzung integriert. Die ursprüngliche Backstube befindet sich in einem separaten, zweigeschossigen Anbau. Dieses Nebengebäude ist leergeräumt und eröffnet - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für eine gewerbliche Nutzung.Die Wohnfläche beträgt ca. 283 m². Hinzu kommen ca. 315 m² Nutzfläche, sodass insgesamt rund 598 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Diese großzügigen Flächen bieten Raum für individuelle Konzepte - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder ein strukturiert geplantes Entwicklungsprojekt.Das Grundstück umfasst ca. 2.839 m² und ist überwiegend Hanglage. Dies bringt planerische Anforderungen mit sich, kann jedoch - richtig durchdacht - auch architektonisch reizvolle und aussichtsreiche Lösungen ermöglichen. Das Grundstück und die Dachflächen bieten möglicherweise Potenzial für die Nutzung von Photovoltaik. Ob und in welchem Umfang eine weitere Bebauung realistisch ist, sollte im Einzelfall geprüft werden. Darüber hinaus könnte auch ein attraktiver Garten angelegt werden, auch die Errichtung eines Gartenhauses wäre grundsätzlich denkbar.Ein weiterer klarer Pluspunkt ist die Das Objekt befindet sich im Zentrum von Furtwangen, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule sowie zum Busbahnhof. Die zentrale Infrastruktur macht das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.Im Innenbereich präsentiert sich das Haus insgesamt gepflegt. Teilweise wurden Modernisierungen vorgenommen, unter anderem im Bereich Bad, Küche und bei einzelnen Fenstern. Die Deckenhöhen liegen überwiegend bei ca. 2,00 m bis 2,20 m, was bei der weiteren Planung zu berücksichtigen ist.Ein Objekt für Käufer mit Weitblick, Platzbedarf und dem Anspruch, Potenziale zu erkennen und sinnvoll weiterzuentwickeln - in zentraler, gut angebundener Lage.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Furtwangen im Schwarzwald, einer traditionsreichen Hochschul- und Uhrenstadt im mittleren Schwarzwald. Die unmittelbare Nähe zur Hochschule Furtwangen verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die studentisches oder hochschulnahes Wohnen in Betracht ziehen.Der Busbahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und in die umliegenden Schwarzwaldgemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Banken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.Furtwangen selbst liegt eingebettet in die Höhenlagen des Schwarzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gute Grundversorgung, Schulen, Kindergärten sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Wanderwegen - ein Standort, der sowohl Ruhe als auch Zentralität vereint.Die Lage ist damit besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten sowie für Konzepte im Bereich Vermietung oder studentisches Wohnen