Gartenwohnung mit Hauscharakter - Terrasse, großer Garten & Kamin in naturnaher Lage

Diese besondere Gartenwohnung vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Terrasse, eigener Gartenbereich und der direkt aus der Wohnung zugängliche Kellerraum sorgen für eine außergewöhnliche Wohnsituation, die man in dieser Form nur selten findet.Die Wohnung verfügt über rund 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche und Kamin. Die offene Gestaltung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Wohnens.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich, wodurch der Wohnraum spürbar nach draußen erweitert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Wohnwirkung.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und sich ebenso ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Sowohl das Schlafzimmer als auch dieses Zimmer sind zum Garten ausgerichtet und ermöglichen einen ruhigen Blick ins Grüne.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ruhige Souterrainlage. Direkt über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, wodurch zusätzliche Ruhe im Alltag entsteht. Gleichzeitig ermöglicht diese Bauweise ein besonders entspanntes Wohnen. Die Bauweise sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima - im Sommer bleibt es angenehm kühl, während im Winter eine wohlige Wärme entsteht.Das komfortable Wohnbad ist mit Eckbadewanne, separater Regendusche, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet. Innerhalb des Badbereichs befindet sich zudem ein separater Raum, der bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist und sich ideal als privater Wellnessbereich nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC.Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt aus der Wohnung zugängliche Kellerraum, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Stauraum bietet.Die Terrasse sowie der zugeordnete Gartenbereich mit Südost-Ausrichtung stehen dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Eine elektrisch betriebene Markise ermöglicht eine komfortable Beschattung der Terrasse und schafft auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Hier genießen Sie vom Frühstück auf der Terrasse bis zu entspannten Abendstunden im eigenen Garten eine besonders hohe Lebensqualität im Freien.Durch die Hanglage des Gebäudes wirkt die Wohnung deutlich offener und vermittelt eher den Eindruck einer Erdgeschosslage als einer klassischen Souterrainwohnung. Vor dem privaten Gartenbereich öffnet sich zudem eine weitere gemeinschaftliche Grünfläche, wodurch der Blick ins Grüne besonders weit wirkt.Auch das Umfeld trägt zum besonderen Wohngefühl bei: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.Diese Wohnsituation entfaltet ihre volle Wirkung erst beim persönlichen Eindruck und vermittelt ein überraschend großzügiges Raumgefühl - überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung.Wirtschaftliche Eckdaten. Hausgeld: 502,24 € monatlich. Davon Instandhaltungsrücklage: 100,47 € monatlich. Heizkosten: im Hausgeld enthalten (verbrauchsabhängig). Solide Eigentümergemeinschaft mit gut aufgebauter InstandhaltungsrücklageLagekategorie: GehobenDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Essener Süden, geprägt von weitläufigen Feldern und viel Grün. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.Nur wenige Schritte entfernt liegt der Maashof mit Reitschule und Pferdepension und unterstreicht den ländlich geprägten Charakter dieser besonderen Lage.Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut angebunden und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der frei zugängliche Schulhof bietet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.Eine Besonderheit stellt der Quartierbus dar, der im Viertel verkehrt. Die kleinen Minibusse verbinden die Stadtteile Werden, Heidhausen und Fischlaken miteinander und sorgen gleichzeitig für eine praktische Anbindung an das reguläre Nahverkehrsnetz. Eine Haltestelle befindet sich in derselben Straße und ist bequem erreichbar. Der Baldeneysee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Essener Süden, liegt nur wenige Minuten entfernt und lässt sich sowohl mit dem Quartierbus als auch zu Fuß bequem ansteuern. In etwa 15 Gehminuten erreichen Sie den See und genießen dort zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht diese Umgebung zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe, Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.